Die Problematik kombinierter Bauträger- und Erwerberfinanzierungen im Immobiliengeschäft

ISBN-13: 9783838611099 / Niemiecki / Miękka / 1998 / 70 str.

Marcus Stengel

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 1998 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Berufsakademie Berlin (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Gang der Untersuchung: Eine kombinierte Bautrager- und Erwerberfinanzierung liegt dann vor, wenn ein Kreditinstitut bzw. eine Unternehmensgruppe der Kreditwirtschaft hinsichtlich eines zu realisierenden Projektes sowohl die Kosten des Bautragers wahrend der Bau- und Vermarktungsphase als auch den Kauf des (aufgeteilten) Objekts (Reihenhaus, Eigentumswohnung etc.) durch ein oder regelmassig mehrere Erwerber finanziert. Voraussetzung fur eine erfolgreiche Abwicklung solch eines Engagements ist ein breit gefachertes Fachwissen. Aufgrund der mit der Bautragertatigkeit verbundenen Risiken und der Hohe des fur die Finanzierung benotigten Kapitals, ist es daher fur die Finanzierer von entscheidender Bedeutung, uber moglichst alle Hintergrunde bestens informiert zu sein. Diese Ausarbeitung versucht daher, die verschiedenen Problemfelder aufzuzeigen. Kapitel 1 beschaftigt sich mit den Grundlagen der Bautragertatigkeit, der rechtlichen Definition und der Entwicklung der Bautragertatigkeit und den grundsatzlichen Rechten und Pflichten von Erwerber und Bautrager beim Kauf vom Bautrager, wahrend sich Kapitel 2 intensiv mit der Prufung von Bautrager und Erwerber durch die Kreditinstitute, dem Bearbeitungsvorgang, der sich unmittelbar an eine Finanzierungsanfrage der Antragsteller anschliesst, beschaftigt. Hier werden die Probleme der Bonitatsprufung von Bautrager und Erwerber, sowie die zentrale Problematik der Projektprufung behandelt. Kapital 3 beinhaltet den Schwerpunkt der Arbeit, die Vorgabe der Makler- und Bautragerverordnung (MaBV) auf die Gestaltung sowohl der Bautrager- als auch der Erwerberfinanzierungen, unterteilt in die Betrachtung des 3 MaBV (der Zahlung nach Baufortschritt) und die des 7 MaBV (die Alternative der Sicherheitsleistung durch Burgschaft), die regelmassig bei Bautragerfinanzierungen anzutreffen ist. E