Kostentransparenz und Kostenpolitik als Teil einer systematischen Immobilienpolitik

ISBN-13: 9783642836909 / Niemiecki / Miękka / 2011 / 159 str.

Manfred Koopmann

Opis

Eine Erh hung der Kostensicherheit f r Investoren von Bauobjekten setzt eine Verbesserung der Kostentransparenz zwingend voraus. Das Buch zeigt, da es durchaus m glich ist, in den Phasen der Projektdefinition und Vorplanung Ergebnisse zu erzielen, die keine eklatanten Abweichungen zur Kostenfeststellung aufweisen. Au erdem wird herausgestellt, da der Architekt seine gesamte "Kostenplanung" immer an den jeweiligen Zielvorstellungen des Investors hinsichtlich Disposition einmaliger zu laufender Kosten auszurichten hat. Als weiterer wichtiger Baustein gelten die Erkenntnisse ber kostenpolitische berlegungen des Investors im Zusammenspiel mit den honorarpolitischen Vorstellungen der Architekten und den preispolitischen Vorstellungen der beteiligten Baubetriebe.

Spis treści

1 Einleitung.- 1.1 Problemstellung und Zielsetzung.- 1.2 Definitionen und Begriffe.- 1.3 Abgrenzung der Thematik und Aufbau der Arbeit.- 2 Ermittlung der einmaligen und laufenden Kosten — historische Entwicklung und heutiger Stand.- 2.1 Ermittlung der einmaligen Kosten.- 2.1.1 Gliederung der einmaligen Kosten.- 2.1.2 Darstellung der unterschiedlichen Kostenermittlungsverfahren.- 2.1.3 Der Baupreisindex als Versuch, den Verlauf von Teilen der einmaligen Kosten (Kosten des Bauwerkes) darzustellen.- 2.2 Ermittlung der laufenden Kosten.- 2.2.1 Gliederung der laufenden Kosten.- 2.2.2 Darstellung der Ermittlungsverfahren.- 3 Kostentransparenz als notwendige Voraussetzung für eine erfolgreiche Kostenpolitik.- 3.1 Objektbereich Verwaltungsbauten.- 3.1.1 Struktur der einmaligen Kosten nach DIN 276.- 3.1.2 Kosteneinflußgrößen bei den einmaligen Kosten.- 3.1.3 Struktur und Einflußgrößen der laufenden Kosten nach DIN 18960.- 3.2 Objektbereich Wohnungsbau.- 3.3 Ansatzpunkte zur Verbesserung der Kostentransparenz als Voraussetzung einer Erhöhung der Kostensicherheit.- 4 Kostenpolitik des Investors im Zusammenspiel mit der Honorarpolitik der beteiligten Architekten und Ingenieure und der Preispolitik der ausführenden Firmen (Betriebe).- 4.1 Honorar-, Preis- und Kostenpolitik als Teilaspekt unternehmenspolitischer Maßnahmen.- 4.1.1 Honorarpolitik der beteiligten Architekten und Ingenieure.- 4.1.2 Preispolitik der bauausführenden Betriebe.- 4.1.3 Kostenpolitik der Investoren.- 4.2 Kostenpolitik im Objektbereich Büro- und Verwaltungsbauten.- 4.2.1 Die Disposition ausgewählter einmaliger Kostengruppen untereinander.- 4.2.2 Der Einfluß der unterschiedlichen Zielvorstellungen der Investoren auf die Disposition einmaliger und laufender Kosten.- 4.3 Kostenpolitik im Objektbereich Wohnungsbauten unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Zielvorstellungen der Investoren.- 5 Zusammenfassung und Ausblick.- 6 Literaturverzeichnis.- 7 Anlagen.