Auswirkungen von Factory-Outlet-Center auf den Einzelhandel

ISBN-13: 9783838625409 / Niemiecki / Miękka / 2000 / 154 str.

Carsten Diekmann

Opis

Inhaltsangabe: Einleitung: Die aus den USA kommenden Factory-Outlet-Center haben dabei eine heftige Diskussion ausgelost. Im Mittelpunkt dieser Diskussion standen die Auswirkungen auf den bestehenden innerstadtischen Einzelhandel und damit auch auf das zentralortliche Gliederungsprinzip der Raumordnung. Dabei sind zwei Punkte vor allem als unklar zu betrachten. Zum einen ist es fraglich, inwieweit ein Factory-Outlet-Center tatsachlich auch in Zukunft seine betriebstypischen Merkmale behalt oder inwieweit eine Umwandlung in andere Betriebsformen wahrscheinlich ist. Zum anderen stellt sich die Frage nach der Reichweite dieser neuen Einrichtung und ihre Bewertung. So wird von den Betreibern eine enorme Reichweite von 90 min. Fahrzeit und mehr angegeben. Offen bleibt aber die Frage, ob dies nun ein Indiz fur seine verheerende Wirkung oder seinen geringen Einflu aufgrund der groen Streuung ist. Diese Arbeit befat sich in ihrem Schwerpunkt mit dem Problem der Reichweitendefinition und ihrer Auswirkungen auf den Einzelhandel. Es wird festgestellt, da die Wahl der Reichweite einen entscheidenden Einflu auf das Ergebnis eines Marktgutachtens hat, wie es auch als Grundlage fur raumordnerische Beurteilungen zur Verfugung steht. Folglich erlangt die Schatzung einer Reichweite fur neue Betriebsformen eine tragende Bedeutung. Wenn diese nicht zweifelsfrei geschehen kann, weil Erfahrungen aus anderen Landern nicht direkt auf deutsche Verhaltnisse ubertragen werden konnen, ist eine alternative Vorgehensweise zu den ublichen Marktgutachten erforderlich. Zu diesem Zweck wird in dieser Arbeit mittels der Szenariotechnik die Wirkung eines Factory-Outlet-Centers auf den Einzelhandel und damit auch auf die Zentrenstruktur untersucht. Gegenstand der Szenarien ist in erster Linie die Reichweite. So werden drei mogliche Distanzszenarien auf ihre Einflusse auf die Kaufkraftstrome im Untersuchungsgebiet analysiert. Als Subszenarien werden zudem zwei Projektgroen und drei Marktsegmente