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Determinación de precios en vivienda
ISBN-13: 9783845487816 / Hiszpański / Miękka / 2011 / 380 str.
En los ultimos anos han proliferado los estudios sobre valoracion y evolucion del precio de los inmuebles debido a la conjuncion de una serie de factores que han dado lugar a que los precios de la vivienda en propiedad en Espana hayan experimentado en la ultima decada un crecimiento espectacular. Asimismo, el sector de la construccion se ha erigido como uno de los mas atractivos y rentables. Ante este panorama, la obtencion de un mecanismo objetivo de valoracion inmobiliaria resulta de interes para numerosos colectivos. En este trabajo se analizan las caracteristicas del mercado inmobiliario en Espana y se detallan los principales metodos de valoracion, distinguiendo los tecnicos de los econometricos. En el apartado empirico se determina el precio de la vivienda en Cordoba utilizando dos metodologias: la Metodologia de Precios Hedonicos (MPH) -que analiza el precio del bien vivienda en funcion de sus principales caracteristicas- frente a las Redes Neuronales Artificiales (RNA) -que tratan de superar la inflexibilidad y linealidad de los modelos hedonicos tradicionales-. La red presenta un mayor poder de prediccion que las estimaciones obtenidas a traves de la metodologia hedonica."
En los últimos años han proliferado los estudios sobre valoración y evolución del precio de los inmuebles debido a la conjunción de una serie de factores que han dado lugar a que los precios de la vivienda en propiedad en España hayan experimentado en la última década un crecimiento espectacular. Asimismo, el sector de la construcción se ha erigido como uno de los más atractivos y rentables. Ante este panorama, la obtención de un mecanismo objetivo de valoración inmobiliaria resulta de interés para numerosos colectivos. En este trabajo se analizan las características del mercado inmobiliario en España y se detallan los principales métodos de valoración, distinguiendo los técnicos de los econométricos. En el apartado empírico se determina el precio de la vivienda en Córdoba utilizando dos metodologías: la Metodología de Precios Hedónicos (MPH) -que analiza el precio del bien vivienda en función de sus principales características- frente a las Redes Neuronales Artificiales (RNA) -que tratan de superar la inflexibilidad y linealidad de los modelos hedónicos tradicionales-. La red presenta un mayor poder de predicción que las estimaciones obtenidas a través de la metodología hedónica.
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