Variablisierung von Fixkosten durch Facility Management

ISBN-13: 9783838653761 / Niemiecki / Miękka / 2002 / 128 str.

Philipp Kaufmann

Opis

Inhaltsangabe: Einleitung: Der „fixe" Kostenblock von Anlagen und Gebauden wurde in der betriebs- und volkswirtschaftlichen Betrachtung bisher nicht zufriedenstellend behandelt. Die Methoden der Kostenrechnung versagen bei immobilienrelevanten Fixkosten: sie verteilen einen fur sie „unbekannten" Kostenblock durch Zuschlagsatze oder verrechnen diesen mit komplizierten Verfahren. Daruber hinaus verfugt das Management uber keine effizienten Instrumente, die es ermoglichen, den Bereich von Anlagen und Gebauden tatsachlich managen zu konnen. Unternehmen haben mit dieser methodischen Schwache zu leben gelernt. Verandert hat dies jedoch folgende Situation: Organisationen haben nach der Verbesserung ihrer Kernprozesse schlielich feststellen mussen, dass groere Optimierungs- und Effizienzsteigerungspotentiale bei diesen teilweise nicht mehr vorhanden sind. Diese Einsicht lenkte die Aufmerksamkeit auf die nicht direkt wertschopfenden bzw. auf die unterstutzenden Unternehmensprozesse und hier besonders auf die Gebaude und Anlagen, fur die jedoch keine schlussigen Konzepte vorliegen. Gang der Untersuchung: Diese Arbeit beschaftigt sich mit der Fragestellung, ob durch die Einfuhrung von Facility Management (FM) diese Fixkosten variablisiert und dadurch optimiert werden konnen. Im ersten Teil wird die Immobilie als Betrachtungsgegenstand erortert und definiert. Dabei werden besondere Charakteristika von Immobilien erarbeitet, welche besondere Rahmenbedingungen fur das FM (als Immobilienmanagement) vorgeben. Als Grundlage werden weiters die moglichen Nutzungsarten, die beteiligten Marktpartner sowie die Einflusse auf das Immobilienmanagement (insbesondere die Lebenszyklen von Immobilien) dargestellt. Danach wird geklart, wie Fixkosten in der betriebswirtschaftlichen Literatur behandelt werden. Nach notwendigen Begriffsdefinitionen, wie fixe vs. variable Kosten, werden die wesentlichen Methoden der Kostenrechnung vorgestellt: vom Pionier SCMALENBACH, mit seiner Deckungsbeitra