Untersuchung von klassischen und modernen Investitionsrechnungsmethoden auf die jeweilige Eignung im Entscheidungsprozess einer Immobilieninvestition

ISBN-13: 9783640251230 / Niemiecki / Miękka / 2009 / 52 str.

Thomas Schick

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,7, HBC Hochschule Biberach. University of Applied Sciences, Veranstaltung: Immobilienwirtschaftliches Seminar, 22 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Auseinandersetzung mit Investitions- bzw. Desinvestitionsentscheidungen gehort zu den taglichen Aufgaben von Immobilienunternehmen. Aufgrund der hohen Konkurrenzsituation auf dem Immobilienmarkt kommt dem Anpassungsprozess durch Investitionen in den Immobilienbestand mit dem Ziel eines ausgewogenen Immobilienportfolios eine sehr groe Bedeutung zu. Die Investitionsentscheidungen pragen die qualitativen Leistungspotentiale einer Immobilie und haben groen Einfluss darauf, welche Ertrage aus Mieteinnahmen das Unternehmen am Markt generieren kann und in wieweit sich dies in einer Wertsteigerung der Immobilie widerspiegelt. Die Hauptaufgabe der Investitionsrechnung stellt die Entscheidungsunterstutzung dar. Da Immobilieninvestitionen in der Regel sehr langfristig sind und eine lange Kapitalbin-dungsdauer haben, ist eine Prognose samtlicher Zahlungen und der Nutzungsdauer sehr schwierig und mit Unsicherheiten verbunden. Eine weitere Besonderheit der Immobilie besteht in ihrer Wertentwicklung. Im Gegensatz zu anderen Anlagen, bei denen am Ende hochstens ein Restverkaufserlos zu erzielen ist, kann bei einer Immobilie von einer Wertsteigerung des Grund und Bodens ausgegangen werden. Daher kommt hier dem Verauerungserlos am Ende des Kapitalzeitraumes eine besondere Bedeutung zu. Daraus ergeben sich zwei Hauptanforderungen an eine immobilienwirtschaftliche Investitionsrechnung. Zum einen sollte die Zeitpraferenz berucksichtigt werden konnen, wonach gleich hohe Zahlungen in der Gegenwart einen groeren Wert haben als in der Zukunft liegende, und zum anderen sollte die Investitionsrechnung alle relevanten Daten und Rahmenbedingungen (z. B. Finanzierung) exakt und ubersichtlich abbilden, um eine geeignete Entscheidungsgrundlage