Simulative Risikoanalyse geschlossener Immobilienfonds mit der Monte-Carlo-Methode und vollständiger Finanzplanung

ISBN-13: 9783656567677 / Niemiecki / Miękka / 2014 / 228 str.

Christoph Mootz

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften - Wirtschaftsingenieurwesen, Note: 1,0, Technische Universitat Darmstadt (Immobilienwirtschaft und Projektmangement), Veranstaltung: Investitionsrisikoanalyse, 125 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Die Arbeit erhielt im Jahr 2005 den Forschungspreis der GIF http: //www.gif-ev.de/main.html], Abstract: Der Immobilienbranche bedarf es an "Transparenz, Professionalitat und guter Ausbildung," so Alexander Otto, Vorsitzender des Land Urban Institute, in Reaktion auf das momentan schlechte Image dieses Wirtschaftszweiges. Schmiergeldskandale, sinkende Renditen, hohe Leerstande, nachgebende Mieten und Berichte uber die Schadigung von Anlegern, denen Schrottimmobilien verkauft wurden, sind als Ausloser der andauernden Krise anzusehen. Hierunter haben insbesondere offene Immobilienfonds zu leiden, die sich seit September 2004 Mittelabflussen in Millionenhohe gegenubersehen. Geschlossene Immobilienfonds sind von derartigen Verlusten bisher verschont geblieben und konnten im Jahre 2004 sogar noch etwas zulegen. Laut den aktuellen Jahreszahlen des Analysehauses Scope, konnten sie ihr platziertes Eigenkapital von 3,43 Milliarden Euro im Jahre 2003, auf 3,87 Milliarden Euro im Jahre 2004 erhohen. Von der Krise ausgenommen sind geschlossene Immobilienfonds deshalb noch lange nicht. Konnten sich Investoren von Beteiligungen dieser Fonds trennen, waren die Mittelabflusse in einigen Fallen gigantisch. Dies gilt insbesondere fur geschlossene Immobilienfonds, die nach der Wende in den neuen Bundeslandern investierten und heute mit Leerstanden zu kampfen haben, sowie fur Objekte, deren Mietvertrage auslaufen und die wegen der schlechten Lage auf den Markten, nicht mit Anschlussmietvertragen zu bisherigen Konditionen rechnen konnen. Erst kurzlich haben Mietgarantien und schleppende Neugeschafte die Falk Capital KG, einen der groten Anbieter geschlossener Immobilienfonds, an den