Rückstellungen für die Instandhaltung von Wohnimmobilien

ISBN-13: 9783838693170 / Niemiecki / Miękka / 2006 / 174 str.

Philipp Hofer

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,3, Universitat Stuttgart (Fakultat 2: Bau- und Umweltingenieurwissenschaften, Baubetriebslehre), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Einleitung: Die Kosten fur die Erhaltung und Wiederherstellung des Nutzwertes einer Immobilie werden durch Ruckstellungen abgedeckt. Sie sollen Hohe und Falligkeit von kunftigen Instandhaltungsmassnahmen berucksichtigen. Fehler bei der Ermittlung der anzusammelnden Ruckstellungen konnen als Folge fehlender Mittel zu einem Instandhaltungsstau bzw. Sonderumlagen oder im umgekehrten Fall zu einer unnotigen Bindung von Kapital mit unzureichender Verzinsung fuhren. Fur grossere und komplexe Immobilien sollten deshalb Ergebnisse aus objektspezifischen und bautechnisch orientierten Untersuchungen vorliegen, um angemessene Ruckstellungsansatze ableiten zu konnen. Die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien erfordert ein vorausschauendes Handeln und Kalkulieren der in Zukunft entstehenden Kosten fur Wartung, Inspektion und Instandsetzung und fur eventuell anfallende Kosten fur Modernisierung und Revitalisierung. Der Bereich der Immobilienverwaltung wird haufig von Fachleuten der Betriebswirtschaft ausgeubt, die eine gute betriebswirtschaftliche Verwaltung leisten, sich aber im Bereich der Ruckstellungsbildung auf allgemeine Kennzahlen und einfache Formeln berufen. Tatsachlich aber sollte die Hohe der entstehenden Kosten fur die Instandhaltung fur jedes Gebaude individuell berechnet werden. Die Vielfalt der kostenrelevanten Elemente in Gebauden fur die Instandhaltung ist gross. Es sollte fur jedes Gebaudeteil abgeschatzt werden, wann eine Reparatur bzw. Neueinbau erforderlich ist. Die zeitliche Abschatzung und die erwartete Hohe der Kosten fur Instandhaltungsmassnahmen erfordert bautechnisches Verstandnis. Die fachliche Beurteilung und das spezielle Wissen uber Baustoffe und Bautechniken sind erforderlich. Schaden, die fruhzeitig erkannt und repa