Rating von Immobiliengesellschaften nach der Subprimekrise: Intercompany Merger als letzte Rettung?

ISBN-13: 9783640824458 / Niemiecki / Miękka / 2011 / 132 str.

Robert K. Ppe

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2009 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 2, FOM Essen, Hochschule fur Oekonomie & Management gemeinnutzige GmbH, Hochschulleitung Essen fruher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Subprimekrise und die daraus entstandene Finanzkrise halt auch zurzeit noch die weltweiten Finanzmarkte in Atem. Die Auswirkungen dieser Finanzkrise versucht man immer noch durch Schatzungen, die viel mehr Spekulationen gleichen, zu beziffern. Eins ist jedoch unubersehbar: Banken die im hochspekulativen Kreditbereich Kredite an die so genannten Subprime ausgegeben haben sind durch die Finanzkrise am Starksten getroffen worden. Subprime bezeichnet hierbei die Kreditnehmer in den USA, welche selbst fur Konsumentenkredite zu risikobehaftet sind. Im deutschen Bankensektor ragen besonders negativ die Hypo Real Estate AG und die IKB heraus. Im amerikanischen Bankensektor ist die Liste der durch die Subprime- und Finanzkrise betroffenen Banken erheblich langer, gleichzeitig jedoch auffallend prominent. Hier sind die "Big Player," wie Lehmann Brothers, Fannie Mae, Freddie Mac und Merrill Lynch, in Schieflage geraten oder insolvent. Ein ebenso wichtiger Absatzmarkt der Immobilienunternehmen sind ihre Immobilienfonds. Hierbei sind die geschlossenen Immobilienfonds von den offenen Immobilienfonds zu unterscheiden. Der grundlegende Unterschied in diesen Fondsmodellen liegt in der Kapitalanlagedauer. Wahrend beim offenen Fonds der Investor jederzeit uber sein investiertes Kapital verfugen kann, ist dies bei einem geschlossen Fonds erst nach Ablauf dieses Fonds und somit erst nach Verkauf der Fondsimmobilien moglich. Aufgrund der derzeitigen Finanzkrise ist auch hier die Stimmung sehr ange-spannt. So wird damit gerechnet, dass die Rendite im Bereich der offenen Immobilienfonds im Jahre 2009 um bis zu einem Prozentpunkt fallt auf dann ca. 4 % bis 4,5 %. So gut die Ertragslage sich weiterhin darstellt, so dramatisch sieht