REITs und Immobilienfonds - ein Vergleich

ISBN-13: 9783656267829 / Niemiecki / Miękka / 2012 / 24 str.

Christian Grau

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 83 Punkte, Sprache: Deutsch, Abstract: Bei Umfragen wird in Deutschland die Immobilie als Baustein der Altersvorsorge stets an erster Stelle genannt. Auch zur Kapitalanlage geniet die Immobilie fur viele Anleger hochste Wertschatzung. Gerade in Zeiten niedrigen Zinsniveaus und schwieriger gesamtwirtschaftlicher Bedingungen sind die Mietrenditen teilweise hoher und lukrativer als die Verzinsung von Anleihen oder die Dividenden von Aktien. Die direkte Immobilienanlage bringt insbesondere fur den Kleinanleger enorme Einschrankungen mit sich, wie den Bedarf hoher Geldsummen, einer langen Bindung an das Gebaude, Grundstucksnebenkosten wie Makler- und Notargebuhren und Grunderwerbssteuer sowie laufende Kosten fur Grundsteuer und Reparaturen. Das gemanagte Produkt-Angebot fur die indirekte Immobilienanlage gewinnt daher immer mehr an Bedeutung. Durch immer neue Produktinnovationen wird zur Verbesserung der Rendite die Anlage in ein groeres Immobilienportfolio ermoglicht. Immobilienfonds bieten dem Anleger die Moglichkeit, sich auch mit geringen Betragen an Groprojekten zu beteiligen. Im Zuge der Finanzkrise traten jedoch auch die Nachteile von Immobilienfonds starker in den Vordergrund. Real Estate Investment Trusts (REITs) vereinen in sich gegenuber den weit verbreiteten und beliebten Immobilienfonds starke Vorteile, wie hohe Transpa-renz, hohe Agilitat und die Moglichkeit des Borsentaglichen Handels. Im Verlauf dieser Seminararbeit werden eine grundlegende Analyse von REITs und Immobilienfonds, eine Betrachtung der historischen Entwicklung und der Entstehung dieser Investitions-grundlagen sowie ein Vergleich beider Anlageprodukte dargestellt. Im Ergebnis werden die aktuelle Marktentwicklung und Prognosen fur die kunftige Entwicklung erarbeitet.