REITS in Deutschland: Chancen und Risiken für die Wohnungswirtschaft

ISBN-13: 9783836654760 / Niemiecki / Miękka / 2008 / 90 str.

Michael Maas

Opis

..".Produktinnovationen und neue Vertriebswege mussen nachdrucklich unterstutzt werden. Dazu wollen wir die Rahmenbedingungen fur neue Anlageklassen in Deutschland schaffen. Dazu gehoren: Die Einfuhrung von Real Estate Investment Trusts unter der Bedingung, dass die verlassliche Besteuerung beim Anleger sichergestellt wird und positive Wirkungen auf den Immobilienmarkt und Standortbedingungen zu erwarten sind..." Nach dem Wortlaut des Koalitionsvertrages zwischen SPD und CDU wird damit einer Einfuhrung von Real Estate Investment Trusts (REITs) grundsatzlich zugestimmt. Dennoch hat es eine Zeit lang gedauert bis das genaue Datum der Einfuhrung, ruckwirkend zum 01.01.2007, feststand. Diskussionen uber die Ausgestaltung und steuerlichen Auswirkungen der REITs sind der Grund fur den verzogerten Termin. Die nun aber feststehende Einfuhrung des REIT-Konzeptes in Deutschland hat grundlegenden Einfluss auf die gesamte Immobilienwirtschaft. Im zweiten Kapitel dieser Arbeit werden dem Leser dazu der aktuelle deutsche Gesetzesentwurf und ausgewahlte internationale Gesetze zum REIT vorgestellt. Der Leser kann sich dadurch einen Uberblick uber die Besonderheiten in Deutschland und die Erfolgsfaktoren der internationalen REIT-Strukturen verschaffen. Auerdem wird in diesem Kapitel ein Vergleich zwischen den etablierten Finanzierungsvehikeln Deutschlands und dem REIT aufgestellt. Im dritten Kapitel werden die Besonderheiten der Wohnungswirtschaft definiert. Dabei wird zwischen der kommunalen und nicht kommunalen Wohnungswirtschaft unterschieden Obwohl der Gesetzgeber aktuell ein Investitionsverbot von REITs in Wohnimmobilien vorgibt, werden im vierten Kapitel mittels ausgewahlter Kriterien die Chancen und Risiken der Wohnungswirtschaft als ein Teil der Immobilienwirtschaft nach der Einfuhrung des REIT-Konzeptes untersucht. Besondere Beachtung wird dabei immer wieder der kommunalen Wohnungswirtschaft geschenkt. Es wird herausgearbeitet, was fur die kommunalen Vertreter der Wohnungswirt