Private Geldanlage am Immobilienmarkt: Eine empirische Untersuchung zur Rendite und deren Determinanten

ISBN-13: 9783656673729 / Niemiecki / Miękka / 2014 / 124 str.

Ingolf Pernice

Opis

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Universitat Leipzig (Okonometrie), Veranstaltung: -, Sprache: Deutsch, Abstract: Wahrend fur viele Teilmarkte umfassende Analysen wie beispielsweise von LUDWIG (2005), DEMARY (2008), oder GURTLER und REHAN (2009) durchgefuhrt wurden, konnten fur den Gesamtmarkt nur wenige Studien gefunden werden. Insbesondere fur indirekte Anlageformen, die uber mehrere Bereiche des Immobilienmarktes hinweg investieren, sollte es fur einen Laien unter angemessenem Aufwand kaum moglich sein, eine gut begrundete Investitionsentscheidung zu treffen. Die vorliegende Arbeit soll einen Teil zur Losung dieses Problems beitragen. Die Analyse ist hierbei auf den deutschen Immobilienmarkt fokussiert und hat den Anspruch die wichtigen Einflussfaktoren und deren Wirkung auf Renditen des Gesamtmarktes zu identifizieren. Um diesem Anspruch gerecht zu werden, war die Wahl eines Indikators fur die Entwicklung der Immobilienwerte von zentraler Bedeutung. Diese Wahl sollte nicht leichtfertig getroffen werden. Daher wurde der Markt fur private Immobilieninvestments analysiert um auf die Proportion der einzelnen Teilmarkte eingehen zu konnen. Erst dann konnte der Teilmarktindex ausgewahlt werden, der die hochste Deckung mit den ermittelten Verhaltniswerten zeigte. Der nachste Schritt lag in der Aufstellung eines theoretischen Modells, welche die Hypothesen fur die spatere empirische Untersuchung liefern sollte. Da fur den Gesamtmarkt kein numerisches Modell gefunden werden konnte, wurde das Vier-Quadranten-Modell von CIELEBACK (2008) ubernommen. In dieser Schrift wurde jedoch nur eine unzureichende Anzahl an Variablen vorgeschlagen. Um einen umfassenderen Uberblick bieten zu konnen mussten weitere Determinanten der Rendite identifiziert werden. Es bot sich an, Modelle anderer Autoren, in diesem Fall BALL (2012) und MEEN (2000), fur die Immobilienteilmarkte hinsichtlich der einflieenden Variablen zu verglei