Normengerechte Kosten- Und Preisermittlung Von Bauleistungen: Ein Handbuch Für Die Baupraxis

ISBN-13: 9783528088859 / Niemiecki / Miękka / 1978 / 384 str.

Walter Winkler; Paul Schwarzenberger

Opis

Die Kosten-und Preisermittlung von Bauleistungen ist eine vielschichtige und verant wortungsvolle Aufgabe. Auf der einen Seite beeinfluBt die Ermittlung der Baukosten nicht nur die Entscheidung der Bauherren, Bauobjekte in Angriff zu nehmen und Bauauftriige zu erteilen, sondern dient auch dazu, die Haushaltspliine der offentlichen Hand mit mittel- und langfristigen Bauprogrammen zu versehen, um nicht zuletzt damit die Beschiiftigung in der Bauwirtschaft zu steuern, auf der anderen Seite ist eine sorgfiiltig vorgenommene Preisermittlung fur Bauleistungen eine der wichtigsten Grundlagen fUr einen gesunden wirtschaftlichen Bestand der Bauunternehmungen. Das Thema ist also bedeutend genug, es grundlich zu behandeln. Die Verfasser haben es sich zur Aufgabe gemacht, Wesen, Zweck und Verfahren der vier Kostenermitt DIN 276, der Kostenschiitzung, der Kostenberechnung, des Kosten lungsarten nach anschlags und der Kostenfeststellung, sowie die Kalkulationsmethoden zur Preis ermittlung von Bauleistungen eingehend darzustellen und an hand von Beispielen zu erliiutern. 1m Vordergrund stand dabei, die durch Normung und gesetzliche Vor schriften gegebenen Grundlagen herauszustellen, um dadurch das notwendige gleiche Verstiindnis der Begriffe zu fordern und die Verbindlichkeit der bestehenden Rege lungen zu betonen. Nur eine normengerechte Kosten-und Preisermittlung von Bau leistungen ermoglicht vergleichbare Ergebnisse, wie sie zur Kostenkontrolle und zur Gewinnung von Planungs-und Kostendaten erforderlich sind.

Spis treści

0 Allgemeines.- 0.1 Kostenermittlung.- 0.2 Preisermittlung.- 0.3 Kostenrichtwerte und Erfahrungswerte.- 0.4 Bauwerkszuordnungskatalog.- 1 Kostenschätzung.- 1.1 Normvorschriften, Rechtsverordnungen.- 1.2 Wesen der Kostenschätzung.- 1.3 Zweck der Kostenschätzung.- 1.4 Grundlagen der Kostenschätzung.- 1.4.1 Bedarfsangaben.- 1.4.2 Planunterlagen.- 1.4.3 Anwendung der Kostenrichtwerte und der Erfahrungswerte.- 1.5 Ermittlungsmethoden der Kostenschätzung.- 1.6 Formblatt für die Kostenschätzung mit Beispielen.- 1.6.1 Schätzung der Kostengruppe 1.0.0.0 Baugrundstück.- 1.6.2 Schätzung der Kostengruppe 2.0.0.0 Erschließung.- 1.6.3 Schätzung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk.- 1.6.3.1 Schätzung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk ohne Aufgliederung der Bauwerkskosten.- a) Schätzung nach dem Rauminhalt.- b) Schätzung nach Gebäudeflächen.- c) Schätzung nach Nutzeinheiten.- d) Schätzung als Mittelwert der Schätzkosten nach dem Rauminhalt, nach Gebäudeflächen und nach Nutzeinheiten.- 1.6.3.2 Schätzung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk mit Aufgliederung in die zweite Spalte der Kostengliederung.- a) Schätzung nach dem Rauminhalt.- b) Schätzung nach Gebäudeflächen.- c) Schätzung nach Nutzeinheiten.- d) Schätzung als Mittelwert der Schätzkosten nach dem Rauminhalt, nach Gebäudeflächen und nach Nutzeinheiten.- 1.6.4 Schätzung der Kostengruppe 4.0.0.0 Gerät.- 1.6.5 Schätzung der Kostengruppe 5.0.0.0 Außenanlagen.- 1.6.6 Schätzung der Kostengruppe 6.0.0.0 Zusätzliche Maßnahmen.- 1.6.7 Schätzung der Kostengruppe 7.0.0.0 Baunebenkosten.- 2 Kostenberechnung.- 2.1 Normvorschriften, Rechtsverordnungen.- 2.2 Wesen der Kostenberechnung.- 2.3 Zweck der Kostenberechnung.- 2.4 Grundlagen der Kostenberechnung.- 2.4.1 Bedarfsangaben.- 2.4.2 Planunterlagen.- 2.4.3 Ausführliche Erläuterung.- 2.4.4 Anwendung der Kostenrichtwerte und der Erfahrungswerte.- 2.5 Ermittlungsmethoden der Kostenberechnung.- 2.6 Formblatt für die Kostenberechnung mit Beispielen.- 2.6.1 Berechnung der Kostengruppe 1.0.0.0 Baugrundstück.- 2.6.2 Berechnung der Kostengruppe 2.0.0.0 Erschließung.- 2.6.3 Berechnung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk.- 2.6.3.1 Berechnung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk mit zweistelliger Aufschlüsselung der Bauwerkskosten.- a) Kostenberechnung nach dem Rauminhalt.- b) Kostenberechnung nach Gebäudeflächen.- c) Kostenberechnung nach Nutzeinheiten.- d) Kostenberechnung aus dem Mittelwert der nach dem Rauminhalt, nach Gebäudeflächen und nach Nutzeinheiten berechneten Kosten.- 2.6.3.2 Berechnung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk mit dreistelliger Aufschlüsselung der Bauwerkskosten und geschoßweiser Erfassung der Kosten.- 1. Berechnung der Gründungskosten.- 2. Berechnung des umbauten Raums.- 3. Bewertung des umbauten Raums.- 4. Addition der Teilbeträge.- 5. Berechnung der Installationskosten.- 6. Berechnung der Kosten der Betriebstechnischen Anlagen.- 7. Berechnung der Kosten der Betrieblichen Einbauten.- 8. Berechnung der Kosten der Besonderen Bauausführungen.- 2.6.3.3 Berechnung der Kostengruppe 3.0.0.0 Bauwerk nach Gebäudeelementen.- 1. Berechnung der Kosten der Tragkonstruktionen.- 2. Berechnung der Kosten der Nichttragenden Konstruktionen.- 3. Berechnung der Kosten der Installationen.- 4. Berechnung der Kosten der Betriebstechnischen Anlagen.- 5. Berechnung der Kosten der Betrieblichen Einbauten.- 6. Berechnung der Kosten der Besonderen Bauausführungen.- 2.6.4 Berechnung der Kostengruppe 4.0.0.0 Gerät.- 2.6.5 Berechnung der Kostengruppe 5.0.0.0 Außenanlagen.- 2.6.6 Berechnung der Kostengruppe 6.0.0.0 Zusätzliche Maßnahmen.- 2.6.7 Berechnung der Kostengruppe 7.0.0.0 Baunebenkosten.- 3 Kostenanschlag.- 3.1 Normvorschriften, Rechtsverordnungen.- 3.2 Wesen des Kostenanschlages.- 3.3 Zweck des Kostenanschlages.- 3.4 Grundlagen des Kostenanschlages.- 3.4.1 Genaue Bedarfsberechnungen.- 3.4.2 Planunterlagen.- 3.4.3 Erläuterungen zur Bauausführung.- 3.4.4 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis oder mit Leistungsprogramm.- 3.5 Ermittlungsmethoden des Kostenanschlages.- 3.5.1 Beschreibung der Leistungen in Leistungspositionen.- 3.5.2 Ordnung der Teilleistungen innerhalb der Kostengruppen.- 3.5.3 Zusammenfassung bzw. Gliederung der Bauleistungen nach Bauteilen/Bauelementen und Gebäudeelementen oder nach den Leistungsbereichen der ATV.- 3.5.3.1 Geschoßweise Gliederung der Baukonstruktionen (Kgr. 3.1.0.0) nach Bauteilen/Bauelementen.- 3.5.3.2 Gliederung der Baukonstruktionen (Kgr. 3.1.0.0) nach Gebäudeelementen.- 3.5.3.3 Gliederung der Baukonstruktionen (Kgr. 3.1.0.0) nach den Leistu ngsbereichen der AT V.- 3.5.4 Anwendung der Systematik der Kostengliederung.- 3.5.5 Verwendung von Einheitspreisen aus Angeboten.- 3.5.6 Verwendung von Preisen aus Eigenberechnungen.- 3.5.7 Verwendung ortsüblicher, aus der Erfahrung gewonnener Preise.- 3.6 Formblatt für den Kostenanschlag.- 4 Kostenfeststellung.- 4.1 Normvorschriften, Rechtsverordnungen.- 4.2 Wesen und Zweck der Kostenfeststellung.- 4.3 Grundlagen der Kostenfeststellung.- 4.4 Methoden der Kostenfeststellung, Formblatt.- 4.5 Auswertung der Kostenfeststellung.- 5 Kalkulation der Preise für Bauleistungen.- 5.1 Begriff „Bauleistungen”.- 5.2 Vertragsarten für die Ausführung von Bauleistungen.- 5.3 Hauptleistung und Nebenleistungen.- 5.4 Kosten der Teilleistungen.- 5.4.1 Direkte Kosten der Teilleistungen.- 5.4.1.1 Lohnkosten der Teilleistungen, Lohnverrechnungssatz (LVS).- 5.4.1.2 Sonstige Kosten.- 5.4.1.3 Gerätekosten.- 5.4.1.4 Kosten der Fremdleistungen.- 5.4.2 Gemeinkosten (indirekte Kosten der Teilleistungen).- 5.4.2.1 Gemeinkosten der Baustelle.- 5.4.2.2 Allgemeine Geschäftskosten.- 5.4.3 Wagnis und Gewinn.- 5.4.4 Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer).- 5.5 Kalkulationsverfahren mit Beispielen.- 5.5.1 Kalkulation über die Angebotssumme.- 5.5.1.1 Arbeitsgang 1: Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen.- 5.5.1.2 Arbeitsgang 2: Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle.- 5.5.1.3 Arbeitsgang 3: Ermittlung der Herstellungskosten.- 5.5.1.4 Arbeitsgang 4: Ermittlung der Netto-Angebotssumme.- 5.5.1.5 Arbeitsgang 5: Ermittlung der Einzelkostenzuschläge.- 5.5.1.6 Arbeitsgang 6: Ermittlung des Einheitspreises und des Gesamtpreises 191 der Teilleistungen.- 5.5.1.7 Arbeitsgang 7: Kontrollvergleich.- 5.5.1.8 Arbeitsgang 8: Ermittlung der Brutto-Angebotssumme.- 5.5.2 Kalkulation mit vorermittelten Zuschlägen.- 5.6 Kalkulationsgrundlagen zur Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen.- 5.6.1 Kalkulationsgrundlagen für Erdarbeiten.- 5.6.1.1 Bodenaushub und Förderung.- 5.6.1.2 Bodeneinbau.- 5.6.1.3 Erdarbeiten mit Maschinen.- 5.6.2 Kalkulationsgrundlagen für Mauerarbeiten DIN 18330 LB 012.- 5.6.2.1 Mauerwerk von Innen-, Trenn-, Trag- und Außenwänden.- 5.6.2.2 Verblendmauerwerk (Sichtmauerwerk).- 5.6.2.3 Gemauerte Schornsteine.- 5.6.2.4 Schornsteininnenrohre aus Schamotte.- 5.6.2.5 Formsteinkamine.- 5.6.2.6 Dünnwandige Lüftungsrohre.- 5.6.2.7 Mauerwerk aus natürlichen Steinen.- 5.6.2.8 Brechen und Schließen von Schlitzen und Durchbrüchen.- 5.6.2.9 Versetzarbeiten (Einbauarbeiten).- 5.6.2.10 Sonstiges, ergänzende Arbeiten zu DIN 18330.- 5.6.3 Kalkulationsgrundlagen für Beton- und Stahlbetonarbeiten DIN 18331 LB 013.- 5.6.3.1 Schalungs- und Betonierungsarbeiten.- 5.6.3.2 Bewehrungsarbeiten.- 5.6.3.3 Allgemeingültige Mittelwerte für den Beton- und Stahlbetonbau.- 5.6.3.4 Stoffbedarf für 1 m3 fertigen Beton.- 5.6.3.5 Sonstiges zu DIN 18331.- 5.6.4 Kalkulationsgrundlagen für Zimmer- und Holzbauarbeiten DIN 18334 LB 016.- 5.6.5 Kalkulationsgrundlagen für Dachdeckungs- und Dachabdichtungs-arbeiten DIN 18338 LB 020.- 5.6.6 Kalkulationsgrundlagen für Putz- und Stuckarbeiten DIN 18350 LB 023.- 5.6.6.1 Stoff bedarf für Putzarbeiten.- 5.6.6.2 Innen- und Außenputzarbeiten.- 5.6.6.3 Sonstiges, ergänzende Arbeiten zu DI N 18 350.- 5.6.7 Kalkulationsgrundlagen für verschiedene weitere Leistungsbereiche.- 5.6.7.1 Kalkulationsgrundlagen für Entwässerungskanalarbeiten DIN 18306 LB 009.- 5.6.7.2 Kalkulationsgrundlagen für Klempnerarbeiten DIN 18339 LB 022.- 5.6.7.3 Kalkulationsgrundlagen für Fliesen- und Plattenarbeiten DIN 18352 LB 024.- 5.6.7.4 Kalkulationsgrundlagen für Tischlerarbeiten DI N 18 355 LB 027.- 5.6.7.5 Kalkulationsgrundlagen für Verglasungsarbeiten DIN 18361 LB 032.- 5.6.7.6 Kalkulationsgrundlagen für Anstricharbeiten DI N 18 363 LB 034.- 5.6.7.7 Kalkulationsgrundlagen für Heizungs- und zentrale Brauchwasser-erwärmungsanlagen DIN 18380 LB 040.- 5.6.7.8 Kalkulationsgrundlagen für Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten innerhalb von Gebäuden DIN 18381 LB 044.- 5.6.7.9 Kalkulationsgrundlagen für Elektrische Kabel- und Leitungsanlagen in Gebäuden DIN 18 382 LB 052/053.- 5.6.8 Kalkulationsgrundlagen für Gerüstarbeiten DIN 18451 LB 001.- 6 Planungs- und Kostendaten.- 6.1 Planungs- und Kostendaten der Arbeitsgruppe „Richtwerte” der LAG mit Richtwerttabellen.- 6.2 Basis der Flächen- und Kostenrichtwerte.- 6.2.1 Basis der Flächenrichtwerte.- 6.2.2 Basis der Kostenrichtwerte.- 6.3 Kostenrichtwerttabelle der IWB für Universitätsinstitute.- Anlage.- 1 Vordruck Kostenschätzung nach DIN 276 T 3.- 2 Vordruck Kostenberechnung nach DIN 276 T 3.- 3 Vordruck Kostenanschlag und Kostenfeststellung nach DIN 276 T 3.- Alphabetisches Sachverzeichnis.

O autorze

Dr.-Ing. Walter Winkler, Senatsrat a.D., ehemaliger Angehöriger der Berliner Bauverwaltung.Dipl.-Ing. war für die von ihm vertretenen Institutionen in den Arbeitsgremien des Deutschen Verdingungsausschusses für Bauleistungen tätig.