Moderne Instrumente des Immobiliencontrollings IV: ELECTRE-Modell zur Priorisierung von Immobilieninvestments - Strukturierte Lösung eines klassischen Entscheidungsproblems

ISBN-13: 9783734730344 / Niemiecki / Miękka / 2016 / 236 str.

Steffen Metzner;Mareen Sawitzky

Opis

In Zeiten volatiler Immobilienmarkte und einer hohen Wettbewerbsintensitat der Immobilienbranche sind leistungsfahige Systeme der Planung, Steuerung, Kontrolle und Informationsversorgung unverzichtbar. Das Immobilien- und Portfoliocontrolling unterstutzt diese Aufgaben durch eine integrierende Gesamtkonzeption, leistungsfahige Analysetools und Beratungsleistungen. Ein signifikanter Entwicklungsbedarf besteht im Bereich der Planung und Entscheidungsunterstutzung. In zunehmendem Masse mussen bisher intuitiv getroffene, oft subjektiv gepragte Entscheidungen rational begrundet und gut dokumentiert werden. Immobilienwirtschaftliche Entscheidungsmodelle konnen dabei nicht auf den einfachen Renditevergleich reduziert werden. Bei Investitionsentscheidungen sind regelmassig diverse Kriterien parallel zu beachten, beispielsweise Eigenschaften des Standortes, der Objektqualitat und der Finanzebene. Unterschiedliche immobilienwirtschaftliche Investitionsalternativen konnen pro Kriterium durchaus gegensatzliche Eigenschaften aufweisen. Fur diese typische immobilienwirtschaftliche Entscheidungssituation stellen erweiterte Entscheidungsmodelle aus der Gruppe der multikriteriellen Verfahren geeignete Losungsansatze zur Verfugung. Speziell die Untergruppe des Outranking beschaftigt sich mit der stringenten Strukturierung, Ordnung und Priorisierung von mit Standardkennzahlen kaum vergleichbaren Alternativen. Als spezifische immobilienwirtschaftliche Fragestellung dient im hier vorgestellten Modell die Auswahl und Priorisierung von Zielmarkten durch das Portfoliomanagement eines internationalen Immobilienfonds. Da nicht alle denkbaren Immobilienmarkte zeitgleich und mit gleicher Intensitat bearbeitet werden konnen, muss im taktischen Bereich der Akquisition eine Priorisierung von Markten stattfinden. Modelle der Entscheidungsunterstutzung mussen die relevanten Daten zu Volkswirtschaft, Rechtssystem, Immobilienmarkt und weiteren Faktoren so erfassen und verarbeiten. Die Formalisierung"

O autorze

Mareen Sawitzky M.Sc. ist bei einem institutionellen Investor im Bereich Immobilien-Portfolio Management und Controlling beschäftigt. Zuvor studierte sie Betriebswirtschaftslehre mit dem Schwerpunkt Immobilienmanagement an der Universität Leipzig. Ihre Masterarbeit verfasste sie zum Thema "Selektion von Zielmärkten für institutionelle Immobilieninvestitionen mittels ELECTRE". Bereits während ihres Studiums sammelte sie Praxiserfahrungen bei einer Schweizer Investmentgesellschaft im Bereich Portfoliomanagement, Controlling und Immobilienmarktresearch. Prof. Dr. habil. Steffen Metzner MRICS ist als Immobilienökonom beratend für Immobilienfonds, Banken, Pensionskassen und Softwareunternehmen tätig und entwickelt dabei Lösungen für das Portfoliocontrolling, die immobilienwirtschaftliche Planung und Entscheidungsunterstützung sowie die Risikoanalyse. Als Head of Research und Mitglied in Investment Committees unterstützt er den Aufbau national und international diversifizierter Portfolios. Seine Dissertation verfasste er zum Thema , seine Habilitationsschrift widmete sich . Weitere Forschungsergebnisse publizierte er in der Reihe . Wissenschaftlich ist er für mehrere Hochschulen in Forschung und Lehre tätig.