Immobilienmärkte in Bukarest

ISBN-13: 9783638925976 / Niemiecki / Miękka / 2008 / 56 str.

Dragos Popa

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich VWL - Fallstudien, Landerstudien, Note: keine, Universitat Mannheim (Fakultat fur Volkswirtschaftslehre), Veranstaltung: Wirtschaft und Gesellschaft in Europa, 32 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Arbeit behandelt die Entwicklung, die Dynamik und die Einflussfaktoren des Immobilienmarktes in Bukarest mit Fokus auf die Periode nach der Etablierung eines modernen Marktes in 2001. Die Evolution des Bukarester Immobilienmarktes sowie die Analyse der beschreibenden Determinanten werden im Rahmen des Immobilienzykluskonzeptes erlautert. Die Seminararbeit zieht regionale Parallelen und unterstreicht die Gemeinsamkeiten der Entwicklung in Bukarest mit der Evolution der Immobilienmarkte in anderen osteuropaischen Metropolen. Ausgehend von der gegenwartigen Marktsituation wird die zukunftige Entwicklung der wichtigsten Marktvariablen prognostiziert und ein allgemeiner Ausblick dargestellt. In den letzten zwanzig Jahren hebt sich in der Fachliteratur uber den Immobiliensektor das Konzept der Immobilienzyklen als wichtigster Aspekt beim Verstandnis der Evolution der Immobilienmarkte heraus. Pyhrr, Roulac und Born betrachten beispielsweise "das Verstehen des komplexen dynamischen Makro-Mikro Zyklen Systems" als wichtigste Determinante der Marktentwicklungen im Immobiliensektor und als "Grundlage fur das Erreichen bester Leistungen auf den Immobilienmarkten." Um das Verstandnis der Entwicklung des Bukarester Immobilienmarktes zu erleichtern und dessen zukunftige Evolution voraussagen zu konnen, werde ich das Modell der Immobilienzyklen verwenden. Immobilienzyklen sind laut Rottke, Wernecke und Schwartz Teil der Wirtschaftzyklen und beschreiben das Verhalten der Immobilienmarkte im Zeitablauf. Die Ursache der Existenz von Immobilienzyklen ist die verzogerte Reaktion des Angebotes auf die Nachfrageentwicklung. Die Zeitverzogerung ist veranlasst durch drei wesentliche Faktoren: dem "Price-lag," der Zeit