Immobilienbewertung: Entscheidungsorientierte Ansätze Bei Der Grundstücks- Und Gebäudebewertung

ISBN-13: 9783642957093 / Niemiecki / Miękka / 2012 / 172 str.

Klaus P. Keunecke

Opis

Dieses Buch zeigt die Hintergr}nde der Immobilienbewertung auf, sowohl f}r die BRD als auch f}r die DDR. Damit werden die Grundlagen der oft umstrittenen Bewertungsergebnisse offengelegt. Mit Blick auf die Zukunftwird eine Methode pr{sentiert, wie der Wert von Immobilien praxisgerecht ermittelt werden kann. Konkrete Beispiele liefern wertvolle Hinweise zur Bewertung von Grundst}cken und Geb{uden.

Spis treści

0. Problemstellung und Zielsetzung.- 1. Die Entwicklung der Wertermittlungsverfahren.- 1.1 Die Entstehung des Immobiliarkredits.- 1.1.1 Die Tätigkeit der Landschaften.- 1.2 Landwirtschaftliche Ertragswertentwicklung.- 1.2.1 Die Thaersche Bodenbonität.- 1.2.2 Die Neuregelung der Grundsteuer.- 1.2.3 Beleihung nach dem Grundsteuerreinertrag.- 1.3. Die Bewertung städtischen Grundbesitzes.- 1.3.1 Grundstücksbeleihungen.- 1.3.2 Die Berliner Entwicklung.- 1.3.3 Das Mittelwertverfahren.- 1.4 Die Zwischenkriegsentwicklung.- 1.5 Beispiel.- 1.6 Bestandsaufnahme/Zusammenfassung.- 2. Die Bewertungsverfahren der Bundesrepublik.- 2.1 Verkehrswert.- 2.1.1 Verkehrswertdefinition.- 2.1.2 Zum objektiven Wert.- 2.2 Das Ertragswertverfahren.- 2.3 Das Sachwertverfahren und seine Praxis.- 2.3.1 Das Grundstück und seine wertbeeinflussenden Faktoren.- 2.3.2 Elemente des Bewertungsverfahrens.- 2.4 Der Vergleichswert.- 2.5 Sonstige Grundstücks- und Gebäudewerte.- 2.5.1 Steuerliche Werte.- 2.6 Kritik.- 3. Grundzüge des Bewertungswesens der Betriebswirtschaftslehre und entscheidungstheoretische Ansätze.- 3.1 Das Wertphänomen in der Betriebswirtschaft.- 3.2 Historische Entwicklung der Werttheorie.- 3.2.1 Die Entwicklung der Grenznutzenschule.- 3.2.2 Die moderne Nutzentheorie.- 3.3 Die Unternehmensbewertung in der Praxis.- 3.3.1 Die jüngere Entwicklung der Unternehmensbewertung.- 3.3.2 Die moderne Unternehmensbewertung.- 3.4 Entscheidungstheorie und Grundstücksbewertung.- 3.4.1 Das entscheidungstheoretische Grundmodell.- 3.4.2 Die Entscheidungsträger.- 3.4.3 Zieldefinitionen.- 3.4.4 Die Handlungsmögüchkeiten.- 3.4.5 Die Markt-und Preisbildung.- 3.4.6 Möglichkeiten der Entscheidungstheorie.- 4. Bodenrecht und-bewertung in der DDR.- 4.1 Die sozialistische Bodenordnung.- 4.1.1 Die marxistisch-leninistische Bodentheorie.- 4.1.2 Die Bodenvergesellschaftung.- 4.1.3 Die Bodenreform.- 4.1.4 Die Entwicklung des Bodenrechtes.- 4.2 Die Grundstücks- und Gebäudebewertung.- 4.2.1 Das Sachverständigenwesen.- 4.2.2 Bewertungsfälle.- 4.2.3 Die Bewertungsverfahren.- 4.3 Die Zeit vor dem Einigungsvertrag.- 4.3.1 Die Joint-Venture-Verordnung.- 4.3.2 Der Einfamilienhausverkauf.- 4.3.3 Gewerbemieten.- 5. Die Marktbildung und-entwicklung.- 5.1 Bodenwerte.- 5.1.1 Das Koeffizientenverfahren.- 5.1.2 Die Anpassung von Bodenrichtwerten.- 5.1.3 Berliner Leitwerte.- 5.2 Unbebaute Flächen.- 5.2.1 Landwirtschaftliche Nutzflächen.- 5.2.2 Neue Industrie-und Gewerbeflächen.- 5.2.3 Flächen zur Wohnbebauung.- 5.3 Bebaute Grundstücke.- 5.3.1 Ferienobjekte und Hotels.- 5.3.2 Gewerbe-und Industrieobjekte.- 5.3.3 Wohnbebauung.- 5.4 Zusammenfassung.- 6. Entscheidungsorientierte Ansätze in der Bewertungspraxis.- 6.1 Beispiel Wohnobjekt.- 6.2 Beispiel Gewerbeobjekt.- 7. Literaturverzeichnis.