Immobilien als Teil der Portfolioentscheidungen privater Haushalte

ISBN-13: 9783867461177 / Niemiecki / Miękka / 2012 / 92 str.

Albrecht Von Kalckstein

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich VWL - Mikrookonomie, allgemein, Note: 2.3, Universitat Konstanz, Sprache: Deutsch, Abstract: Taglich beschaftigt Millionen von Menschen die zentrale Frage, wie unter Berucksichtigung der individuellen Ziele das ersparte Kapital bei den herrschenden dynamischen Umweltbedingungen optimal angelegt werden soll. Aus der Perspektive privater Anleger betrachtet handelt es sich also um Entscheidungen bezuglich der finanziellen Zukunft und damit verbunden hinsichtlich der Portfolios. Untersucht man die jungsten Statistiken von der Bundesrepublik Deutschland in Bezug auf die Zusammensetzung des Netto-Gesamtvermogens privater Haushalte, so ist an dem Anteil von uber 54% die groe Bedeutung der Immobilien deutlich erkennbar. Seit der Rezession, welche Anfang der neunziger Jahre in Europa erste spurbare Wirkungen zeigte, werden die Anleger mit einem tiefgreifenden Wandel auf den zahlreichen bereits existierenden und neu entstehenden Binnenmarkten konfrontiert. In Deutschland wurden in den alten Bundeslandern die Gleichgewichte auf den uberwiegend ineffizienten und illiquiden Immobilienmarkten zum Jahreswechsel 1989/90 merklich gestort, da unvermittelt immense Mengen an unbebauten Grundstucksflachen, sanierungsbedurftigen Industrie- und Gewerbeliegenschaften, unbewohnbaren Hausern, usw. auf dem Boden der ehemaligen DDR hinzukamen. Negative Markteinflusse, welche einerseits auf die unklaren Eigentumsverhaltnisse und andererseits auf die Umstellung der Wahrung und der Schulden im Verhaltnis 1:2 im Rahmen der Wahrungsunion zuruckzufuhren sind, verursachten zusatzliche Storungen. In den darauffolgenden Jahren setzte in den neuen Bundeslandern eine Phase der intensiven Modernisierung, Sanierung und Neuerstellung von Liegenschaften ein. Heute spricht man in allen Bundeslandern bereits von einem 'toten' Immobilienmarkt, welcher z.B. von hohen Leerstandsraten, geringer Rendite, sinkenden Preisen, usw. gekennzeichnet ist. Zu dem derzeitigen Wa