Gebäudeplanung Und Betrieb: Einfluß Der Gebäudeplanung Auf Die Wirtschaftlichkeit Von Betrieben

ISBN-13: 9783642934575 / Niemiecki / Miękka / 2011 / 207 str.

Wolfdietrich Kalusche

Opis

Das Buch behandelt den Einflu der Geb udeplanung auf die Wirtschaftlichkeit von Betrieben: Baukosten, Sicherung der Bedingungen f r die vorgesehene Geb udenutzung, Betriebskosten und Bauunterhaltungskosten, Personal- und Sachkosten. Ausf hrlich werden die Eigenschaften geplanter Geb ude auf die sp teren Personal- und Sachkosten diskutiert.

Spis treści

1 Betrieb und Gebäude.- 1.1 Betriebsbegriff und Abgrenzungen.- 1.2 Betriebsgeschehen.- 1.3 Gebäude als Teil des Betriebes.- 1.4 Gebäudemerkmale.- 1.4.1 Zweckbestimmung und Nutzung.- 1.4.2 Baukörper und Baukörperzuordnung.- 1.4.3 Baukonstruktion des Rohbaus.- 1.4.4 Baukonstruktion des Ausbaus und Technischer Ausbau.- 1.4.5 Räumliche Organisation der Erschließung.- 1.4.6 Räumliche Organisation des Innenraumes.- 1.4.7 Zur Beschreibung der räumlichen Umgebung.- 1.5 Gebäudeplanung und Entwurf.- 1.5.1 Architektenarbeit als Teil der Gesamtplanung.- 1.5.2 Planungsverlauf.- 1.6 Gebäudeerstellung und Investitionsausgaben.- 1.6.1 Kosten von Hochbauten.- 1.6.2 Verfahren der Kostenermittlung.- 1.7 Gebäudenutzung und Gebäudenutzungsausgaben.- 1.7.1 Baunutzungskosten.- 1.7.2 Ermittlung der Baunutzungskosten.- 1.8 Wirtschaftlichkeit von Betrieb und Gebäude.- 1.8.1 Wirtschaftlichkeit des Betriebes und Ermittlung.- 1.8.2 Bedeutung der Architektenarbeit.- 1.8.3 Wirtschaftlichkeit des Gebäudes und Beurteilung.- 2 Gebäude und Verbrauch.- 2.1 Durchführung des Betriebsgeschehens.- 2.2 Verkehr lind Entfernungen im Gebäude.- 2.2.1 Entfernungen und Bautyp.- 2.2.2 Entfernungen aus Treppen, Wänden und Stützen.- 2.2.3 Verbrauch durch Benutzung von Aufzugsund Förderanlagen.- 2.2.4 Erschließungsbedingte Entfernungen.- 2.2.5 Entfernungen im Innenraum.- 2.2.6 Vorschlag zur Bewertung von Entfernungen.- 2.3 Betriebsgeschehen und Umgebungsfaktoren im Gebäude.- 2.3.1 Wohlbefinden je nach Geschossigkeit und Gebäudetiefe.- 2.3.2 Bauwerksmasse und Raumklima.- 2.3.3 Umgebungsfaktoren in Abhängigkeit vom Ausbau.- 2.3.4 Umgebungsfaktoren in Abhängigkeit von der Erschließung.- 2.3.5 Umgebungsfaktoren aus Grundrißtyp und Bereichszuordnung.- 2.3.6 Vorschlag zur Bewertung von Umgebungsfaktoren.- 2.4 Notwendige Veränderungen und Veränderlichkeit des Gebäudes.- 2.4.1 Veränderlichkeit und Bauweise, Bautyp.- 2.4.2 Rohbauveränderlichkeit.- 2.4.3 Flexibilität - Ausbauveränderlichkeit.- 2.4.4 Erweiterungsfähigkeit und Teilbarkeit bei bestehender Erschließung.- 2.4.5 Variabilität - Innenraumveränderlichkeit.- 2.4.6 Vorschlag zur Bewertung der Veränderlichkeit.- 2.5 Wagnisse und Schadenseinfluß durch Gebäude.- 2.5.1 Gefahren bei Mehrgeschossigkeit.- 2.5.2 Unfälle auf Treppen und Rampen.- 2.5.3 Unfälle durch Aufzüge und Bodenbeläge.- 2.5.4 Unfälle auf Fluren.- 2.5.5 Brandausbreitung und Raumzuschnitt.- 2.5.6 Vorschlag zur Bewertung des Schadenseinflusses.- 3 Zur Bewertung von Planungen.- 3.1 Informationsgehalt von Gebäudeplanungsunterlagen.- 3.2 Input-Output-Relation des Betriebsgeschehens.- 3.3 Vorgehensweise und Annahmen für die Variablen.- 4 Büroarbeit als ausgewählte Nutzungsart.- 4.1 Büroarbeit.- 4.2 Nutzungsspezifische Gebäudemerkmale und Verbrauch.- 4.2.1 Umgebungsfaktoren in Bürobetrieben.- 4.2.2 Notwendige Veränderungen in Bürobetrieben.- 4.3 Berücksichtigung der Bedingungen und Ereignisse während der betrachteten Lebensdauer.- 4.3.1 Berücksichtigung des gebäudeunabhängigen Betriebsgeschehens.- 4.3.2 Berücksichtigung des Verkehrs.- 4.3.3 Berücksichtigung des Betriebsgeschehens aus Umgebungsfaktoren.- 4.3.4 Berücksichtigung von notwendigen Veränderungen.- 4.3.5 Berücksichtigung von Wagnissen.- 4.4 Bildung und Beschreibung von Gebäudevarianten.- 5 Wirtschaftlichkeitsbeurteilung.- 5.1 Gebäudeinvestitionsausgaben.- 5.2 Gebäudenutzungsausgaben.- 5.2.1 Gebäudebetriebsausgaben.- 5.2.2 Bauunterhaltungsausgaben.- 5.2.3 Ergebnis und Zusammenfassung.- 5.3 Entwurfsabhängige Betriebsausgaben.- 5.3.1 Umgebungsfaktoren und Personalausgaben.- 5.3.2 Veränderlichkeit und Personalausgaben.- 5.3.3 Schadenseinfluß durch Gebäude und Gesamtausgaben.- 5.4 Zusammenfassung der gesamten Betriebsausgaben.- 6 Ergebnis und Schlußbetrachtung.- 7 Literaturverzeichnis.

O autorze

Wolfdietrich Kalusche studierte Architektur an der Technischen Universität Berlin, Arbeits- und Wirtschaftswissenschaften an der Technischen Universität München und promovierte als wissenschaftlicher Mitarbeiter an der Universität Karlsruhe.

Praktische Berufserfahrungen sammelte er mehrere Jahre in einem Architekturbüro in München sowie acht Jahre in einer überregional tätigen Ingenieurgesellschaft für Baukostenplanung und Projektsteuerung in München und Berlin.

Er ist seit 1996 Universitätsprofessor und Leiter des Lehrstuhls für Planungs- und Bauökonomie an der Fakultät für Architektur, Bauingenieurwesen und Stadtplanung, Brandenburgische Technische Universität Cottbus, im Sommersemester 2003 war er zudem Gastprofessor für Projektmanagement und Objektmanagement am Institut für Bauplanung und Baubetrieb, Eidgenössische Technische Hochschule Zürich.