Finanzielle Komponenten eines Mietvertrages über Gewerberäume

ISBN-13: 9783638792394 / Niemiecki / Miękka / 2007 / 40 str.

Christian Quellmalz

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich BWL - Recht, Note: 2,3, Hochschule fur Technik und Wirtschaft Berlin, Veranstaltung: Gestaltung Zivilrechtlicher Vertrage in der Praxis, 4 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Im Rahmen eines Mietverhaltnisses kommt dem Mietzins als direkte Gegenleistung fur die gemietete Sache sicher eine besondere Bedeutung zu. Nicht umsonst gilt er als ein wesentlicher Vertragsbestandteil fur das Zustandekommen eines Mietvertrages. In einem Gewerbemietverhaltnis stellt der Mietzins fur den Mieter zudem aus betriebswirtschaftlicher Betrachtungsweise einen enormen finanziellen Faktor dar, der in die Kosten- Leistungskalkulation entsprechend einfliet. Er tragt somit zur Preisbildung eines Produktes entscheidend bei. Aus Sicht des Vermieters hingegen ist der Mietzins mitunter eine primare Einnahmequelle, die er zur Deckung seiner eigenen Kosten benotigt. Aus dieser Erkenntnis der enormen wirtschaftlichen Bedeutung der Miete entnommen, bedarf es einer zweckadaquaten Ausgestaltung des Mietzinses, die fur beide Parteien akzeptabel erscheint. Des Weiteren ist unter dem Gesichtpunkt der Funktionsweise von Angebot und Nachfrage stets auch die Lage auf dem entsprechenden Gewerbeimmobilienmarkt zu berucksichtigen. Trotz dieser rein okonomischen Betrachtungsweise bedarf es selbstverstandlich auch einer Berucksichtigung des rechtlichen Rahmens bei der Ausgestaltung des Mietzinses. Denn nicht alles, was im Interesse der Vertragsparteien liegen mag ist zugleich auch rechtlich unbedenklich, auch wenn die mitunter strengen Vorgaben des Wohnraummietrechts im Gewerbebereich uberwiegend nicht zur Anwendung kommen.