Entwicklung einer Kennzahl zur Beurteilung von Büroimmobilienmärkten hinsichtlich ihrer natürlichen Flächenumsatzzahlen: Ein Berechnungsmodell zur Ide

ISBN-13: 9783640616473 / Niemiecki / Miękka / 2010 / 258 str.

Cornelia Sorge; Monika Ulmer

Opis

Wissenschaftliche Studie aus dem Jahr 2009 im Fachbereich BWL - Unternehmensfuhrung, Management, Organisation, Note: 1,0, Technische Universitat Munchen, Sprache: Deutsch, Abstract: Den Bedarf an Neubauflachen fruhzeitig zu erkennen, ist fur die Bauwirtschaft eine Information von zentraler Bedeutung. Das Phanomen des Schweinezyklus, der durch die Verzogerung zwischen entstehender Nachfrage und bereitgestelltem Angebot entsteht, ist hier durch Zeit- und Kapital-Intensitat besonders ausgepragt. Wirtschaftliche Einbruche wie die gegenwartige "Finanzkrise" fuhren zu zusatzlichen Unsicherheiten hinsichtlich der weiteren Entwicklung der Situation. Auf den Immobilienmarkten stellt sich zu diesem Zeitpunkt fur Beteiligte an Projekt-Entwicklungen als auch fur Bestandshalter die Frage, wie sich die zukunftige Nachfrage nach Mietflachen verhalten wird. Die vorliegende Arbeit beschaftigt mit der Analyse und Berechnung des Flachenumsatzes als Indikator fur die Beurteilung der Entwicklung von Buromarkten. Der Flachenumsatz bildet diese Nachfrageseite des Mietmarkts ab. Er wird von der GIF e.V. als die Summe aller Flachen definiert, "die in einem genau abgegrenzten (Teil)-Markt fur Buroimmobilien innerhalb einer definierten Zeiteinheit vermietet ...] werden." Bislang existiert in der Literatur kein den Verfasserinnen bekanntes Berechnungsmodell zur Prognose des Flachenumsatzes eines Buromarkts - ein Uberblick uber international bestehende verwandte Modelle, wie zur Ermittlung der Neuflachen-Nachfrage wird in der Arbeit erstmals gegeben. Das Ziel der vorliegenden Arbeit ist die Entwicklung eines Ansatzes zur Berechnung und Prognose desjenigen Teil-Flachenumsatzes, der durch die in einem vorhandenen Buromarkt bereits ansassigen Unternehmen verursacht wird. Dieser Umsatz wird durch die Verfasserinnen als "endogener Flachenumsatz" definiert. Ein Schwerpunkt liegt dabei in der Untersuchung der Konjunktursensitivitat dieses Flachenumsatzes. Um diesen endogenen Flachenumsatz ermitteln