Due Diligence Real Estate

ISBN-13: 9783838676104 / Niemiecki / Miękka / 2004 / 104 str.

Julia Arndt

Opis

Inhaltsangabe: Einleitung: Problemstellung Eines der wesentlichen Merkmale einer Immobilieninvestition ist neben den oft hohen Transaktionskosten vor allem die tendenziell lange Kapitalbindungsdauer. Bei institutionellen Investoren spielt allerdings auch die Orientierung in Richtung Handel eine Rolle. Aus diesem Grund ist es fur denjenigen, der sein Kapital gewinnbringend in eine Immobilie investieren mochte, unbedingt erforderlich, samtliche Chancen und Risiken des Investitionsobjekts zu analysieren und abzuwagen, ob seine Erwartungen in die Entwicklung des Investitionsobjektes erfullt werden konnen. Daneben ist als ein zweites Erfordernis die Gewahrleistung der nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie anzufuhren. Drittes und fur institutionelle Investoren ebenfalls magebliches Kriterium ist die Erkennung bzw. das Vorbeugen gegen mogliche Behinderungen bei einer Weitervermarktung. Wichtig ist deshalb, im Vorfeld einer Transaktion ein Maximum an Informationen uber das Objekt einzuholen, um mit Hilfe von grotmoglicher Transparenz und Sicherheit die Erfolgschancen der Investition zu erhohen, den Preis fur das Gut „Immobilie" bzw. das Investitionsobjekt festzulegen und damit auch das einzubringende Kapital zu sichern sowie eine bestimmte Rendite zu erzielen. Im Jahr 2002 investierten geschlossene Immobilienfonds, offene Immobilienfonds, Immobilien AGs, Leasinggesellschaften und auslandische Investoren ca. 281 Mrd. € in Deutschland. Speziell bei offenen und geschlossenen Immobilienfonds wurde im Jahr 2002 ein Rekordmittelzufluss in Hohe von 19,6 Mrd. € verzeichnet, der laut Martin Jochem, Sprecher der Geschaftsfuhrung der Deutschen Gesellschaft fur Immobilienfonds (Degi) nach „Neuinvestitionen in renditestarke Objekte" verlangte bzw. verlangt. Ein Anstieg des Transaktionsvolumens ist auch zukunftig zu erwarten, was neben der zunehmenden Liberalisierung der Markte auf eine steigende Internationalisierung der zu tatigenden Investitionen, einen gemeinsamen europaisch