Die wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten und die Ermittlung von möglichen Einsparungsmaßnahmen

ISBN-13: 9783838616827 / Niemiecki / Miękka / 1999 / 140 str.

Peter Ihring

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,3, Hochschule fur Wirtschaft und Umwelt Nurtingen-Geislingen; Standort Nurtingen (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Einleitung: Der Anstieg der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten zur sogenannten "Zweiten Miete" entwickelt sich zu einem zukunftigen Schwerpunktthema in der Immobilienwirtschaft, denn die Hohe der Betriebskosten ist mitentscheidend fur die Vermietbarkeit der Wohnung. Fur den Mieter bedeuten die extrem angestiegenen Betriebskosten u.a., dass er hohe zusatzliche Kosten zuzuglich der eigentlichen Nettokaltmiete zu tragen hat und dass er unter Umstanden nach Wohnungen mit geringen bzw. geringeren Betriebskosten suchen muss. Ein solcher Wohnungswechsel kann dem institutionellen Vermieter hohe Kosten aufgrund der Mieterfluktuation verursachen. Dies ist aber nicht der einzige Punkt, der beim Vermieter aufgrund gestiegener Betriebskosten an Bedeutung gewinnt. Hohe Betriebskosten konnen dem Vermieter Wohnungsleerstande oder Vermietungshemmnisse bescheren. Aber auch die Reduzierung moglicher Mieterhohungsspielraume ist genauso wie die Verschlechterung der Marktchance und somit die Beeintrachtigung der Wettbewerbsfahigkeit des institutionellen Vermieters aufgrund hoher Betriebskosten ein Problem, welches es zu losen gilt. Um den Anstieg der Betriebskosten an einem Beispiel zu verdeutlichen, werden die Veranderungen der Grundmiete und der Betriebskosten (ohne Heizung und Warmwasser) des Verbandes rheinischer und westfalischer Wohnungsunternehmen e.V. herangezogen. Von 1991 bis 1997 stiegen bei den Mitgliedsunternehmen des Verbandes rheinischer und westfalischer Wohnungsunternehmen e.V. die Grundmieten um 28 % und die Betriebskosten stiegen um 79 %. Die Betriebskosten hatten 1991 einen Anteil von 20,2 % und 1997 einen Anteil von 26,2 % an der Bruttokaltmiete. Die Auswertung macht deutlich, dass die Betriebskosten wesentlich starker als die Grundmieten gestiegen sind. Auch