Die sektorale und regionale Differenzierung des Immobilienmarktes in Österreich: Ein Beitrag zur Geographie des österreichischen Immobilienmarktes

ISBN-13: 9783838659923 / Niemiecki / Miękka / 2002 / 348 str.

Katja Skodacsek

Opis

Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis: Inhaltsverzeichnis: Die politischen Zasuren und Enteignungen im Gefolge der beiden Weltkriege, sowie der Auf- und Ausbau des geschutzten Wohnungssektors haben zu einer weitgehenden Immobilisierung des Bodenmarktes und des gesamten Immobiliensektors in Osterreich gefuhrt. Erst in den 1980er Jahren ist es zu einem extrem raschen Aufschwung des Immobilienmarktes als Vorlaufer und Begleiter des wirtschaftlichen Einigungsprozesses in der Europaischen Union gekommen. Die lang andauernde Periode einer weitgehenden „Versteinerung des Immobilienmarktes" ist damit zu Ende gegangen. Mehrere Faktoren wirkten hierbei zusammen. Erst der Wandel im politokonomischen System vom Austrokeynesianismus in Richtung auf neoliberale Tendenzen hat den Immobilienmarkt in Bewegung gebracht. Die anhaltende Flucht in die Sachwerte wird durch folgende Zahlen belegt: Mitte der 1990er Jahre waren vom geschatzten Privatvermogen der Osterreicher in der Hohe von 7.500 Mrd. oS (545 Mrd. EURO) rund 40% in Immobilien angelegt. Im Jahr 1999 wurde das Immobilienvermogen vom Osterreichischen Verband der Immobilientreuhander jedoch bereits auf einen Wert von insgesamt mehr als 5.000 Mrd. oS (363 Mrd. EURO) geschatzt. Pro Jahr werden auf dem Immobilienmarkt in Osterreich rund 140 Mrd. oS (10,17 Mrd. EURO) umgesetzt. Vor dem Hintergrund eines fur die Zukunft im Prinzip unzureichend abgesicherten Pensionssystems haben Immobilien mittlerweile auch in den Wohlfahrtsstaaten Europas einen zentralen Stellenwert als Wertanlage und Instrument der Altersvorsorge errungen. Es besteht in breiten Schichten der Bevolkerung Konsens daruber, dass Grund und Boden ihren Wert auch uber groere Zeitraume hindurch meist behalten, wahrend Ersparnisse durch Geldentwertung, Wahrungsreform oder Borsencrash massiv an Wert verlieren konnen. Schlielich haben auch noch die in den letzten zehn Jahren auf ein Minimum abgesunkenen Zinsen fur Sparguthaben und eine gewisse EURO-Skepsis zu einer Anl