Die Nutzung von Geschäftsmieten für die Überprüfung und Verdichtung von Bodenrichtwerten in der Landeshauptstadt Dresden: Anwendung des Mietlageverfah

ISBN-13: 9783836653169 / Niemiecki / Miękka / 2008 / 170 str.

Paul Fieder

Opis

Als eine der zentralen Aufgaben der Gutachterausschusse sieht das BauGB die Ermittlung von Bodenrichtwerten vor. Bodenrichtwerte haben ein breites Anwendungspektrums und werden vielfaltig nachgefragt, insbesondere von Privatpersonen, Organisationen aus dem Bereich der Immobilienwirtschaft und von offentlichen Institutionen. In Innenstadtlagen ist, aufgrund der Besonderheiten des Immobilienmarktes, die Ermittlung von Bodenrichtwerten erschwert. Das Angebot an unbebauten bzw. bebauten Grundstucken ist gering. Zudem machen heterogene Wertunterschiede des Bodens auf kleinstem Raum das tatsachliche Bodenwertniveau schlecht uberschaubar. Die vorliegende Arbeit konzentriert sich auf die Erarbeitung von Vorschlagen zur zweckmaigen Ermittlung und Fortschreibung von Bodenrichtwerten in Innenstadtgeschaftslagen der Landeshauptstadt Dresden. In diesen Lagen steht der Wert des Bodens in direktem Zusammenhang mit dem zu erzielenden Ertrag aus der Nutzung des Bodens. In zahlreichen deduktiven Modellen lasst sich der Wert des Bodens aus Mietertragen ableiten. Aufgrund wesentlicher Vorteile wurde das Mietlageverfahren nach Schmalgemeier und Paul dabei als ein geeignetes Verfahren identifiziert. Auf Grundlage der durchgefuhrten Analyse wurden ein geeigneter Bodenwertindikator der Erdgeschossladenmiete, ein einfacher Modellzusammenhang, und die Moglichkeit der flachendeckenden Bodenwertermittlung als Vorteile herausgestellt. Zudem wird das Mietlageverfahren in mehreren Bundeslandern, insbesondere Niedersachsen, Nordrhein-Westfahlen und Schleswig-Holstein, erfolgreich angewandt. Der in Dresden gultige funktionale Zusammenhang wurde unter Nutzung von 140 Mietwerten und 50 Bodenwerten ermittelt. Mit diem Mietlageverfahren konnten die Bodenrichtwerte des Jahres 2005 uberpruft werden. Zudem wurden in ausgewahlten Dresdner Innenstadtgeschaftslagen plausibler Bodenwerte flachendeckend und homogen ermittelt. Eine Uberprufung der Ubertragbarkeit des in Dresden geltenden funktionalen Model

O autorze

Paul Fieder studierte Geodäsie an der Technischen Universität Dresden. Das im Studium gewählte Vertiefungsfach "Bodenordnung und Bodenwirtschaft" weckte sein besonderes Interesse. In seiner Studienarbeit und in der Diplomarbeit setzte er sich intensiv mit der Immobilienwertermittlung auseinander. Der Autor schloss 2006 sein Studium erfolgreich mit dem Diplom ab.