Die Ermittlung der Lagequalität nach RichtWG, MRG und Judikatur

ISBN-13: 9783707346763 / Niemiecki / Miękka / 156 str.

Alfred Fritz; Matthias Funk-Fantini

Opis

Zuverlässige Bewertung der LagequalitätDie Beurteilung der Zulässigkeit von Lagezuschlägen bei der Mietzinsbildung hat seit Inkrafttreten des Richtwertgesetzes bei Hausverwaltern, Sachverständigen, Juristen, Mietervertretern und Mietern regelmäßig zu Verunsicherungen geführt.Neben einer Darstellung der derzeit gültigen gesetzlichen Vorgaben und der aktuellen Judikatur zur Zulässigkeit des Lagezuschlages bildet das neue Bewertungs- und Ratingmodell "Lagematrix" das Hauptthema des Werkes. Auf Basis umfangreichen Datenmaterials in Verbindung mit statistisch-mathematischen Methoden ermöglicht dieses eine transparente und zuverlässige Bewertung der Lagequalität innerhalb von definierten Referenzgebieten und räumt damit Unsicherheiten aus.Das Bewertungs- und Ratingmodell wurde im Auftrag der Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen in einem Arbeitskreis erarbeitet, bei dem zahlreiche namhafte Immobilien-Sachverständige mitwirkten. Die Grundlagen der "Lagematrix" sowie die dafür erforderlichen Daten und Bandbreiten werden erstmals in diesem Buch veröffentlicht. Ergänzt wird das kompakte Werk durch die wesentlichsten Rechtssätze des OGH sowie durch ein umfangreiches Judikatur-Verzeichnis zum Thema Richtwertmietzins bzw. Lagezuschlag.

Im Zentrum des Buches steht neben den gesetzlichen Vorgaben und der aktuellen Judikatur zur Zulässigkeit des Lagezuschlages das neu entwickelte Bewertungs- und Ratingmodell "Lagematrix". Dieses ermöglicht eine zuverlässige Bewertung der Lagequalität innerhalb von definierten Referenzgebieten.

O autorze

ist seit 1994 allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger in zahlreichen Fachgebieten der Fachgruppe Immobilien. Er verfügt durch seine bereits mehr als 30 Jahre wäh-rende Tätigkeit in der Immobilienbranche über eine weitreichende Erfahrung und außerordentli-che Marktkenntnis auf dem Immobiliensektor. Alfred H. Fritz ist Mitglied im Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs - Fachgruppe Immobilien. In seiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Immobilienverwalter und Vermögenstreuhänder ist er tagtäglich mit mietrechtlichen Themen konfrontiert und kann dementsprechend auf umfangreiche Kenntnisse aller mietrechtlichen Themen verweisen. Mit jährlich hunderten erstellten Gutachten unterstützt er sowohl private als auch gerichtliche Auftraggeber in schwierigen und teils sehr komplexen Entscheidungsprozessen mit seinem Fachwissen sowie seiner detaillierten Expertise. Als geschäftsführender Gesellschafter mehrerer Unternehmen ist er darüber hinaus seit vielen Jahrzehnten erfolgreich im Bereich der Entwicklung und Verwertung von Immobilien-Portfolios tätig, wodurch seine Erfahrungswerte und Kenntnisse zu allen Immobilien-rechtlichen Themen tagtäglich praxisnah erweitert werden.
kann aufgrund seiner jahrzehntelangen Tätigkeit in Sachverständigenbüros auf umfangreiche Er-fahrungswerte zurückgreifen und ist seit 2010 engster Mitarbeiter von Alfred H. Fritz. Im Rahmen seiner jahrelangen Tätigkeit als Immobilienbewerter hat er für private Auftraggeber sowie für Finanzinstitute mehr als 1.500 Immobiliengutachten erstellt und verfügt daher über genaue Kenntnisse des österreichischen Immobilienmarktes. Darüber hinaus kennt er aufgrund seiner Tätigkeit als geschäftsführender Gesellschafter die Immobilienwirtschaft sowie die Marktmechanismen und rechtlichen Aspekte auch aus praktischer Sicht.