Die Berücksichtigung von FM-Strukturen in der Immobilienfinanzierung als Beitrag zur Verbesserung von Kreditentscheidungen in Kreditinstituten

ISBN-13: 9783836655965 / Niemiecki / Miękka / 2007 / 102 str.

Jürgen Beyel

Opis

Das Immobilienfinanzierungsgeschaft wird komplexer. Steigende Risiken durch immer schneller sich andernde Nutzungs- und Rahmenbedingungen bei Immobilien sowie Anforderungen der Bankenaufsicht erfordern verbesserte Instrumente der Risikobeurteilung fur Kreditinstitute. Kreditnehmer wiederum stehen angesichts steigenden Wettbewerbs und sich verscharfender Rahmenbedingungen vor neuen Herausforderungen, deren Losung fur eine erfolgsorientierte Planung von Immobilienprojekten sowie eine langfristig optimale Bewirtschaftung bestehender Objekte unerlasslich ist. Zwei aktuelle Themen forcieren die Entwicklung: "Basel II" erzwingt in der Kreditwirtschaft Ratingmethoden fur alle Kreditnehmer bzw. Kreditfazilitaten, d.h. bei Immobilienfinanzierungen auch der Objekte. Im Kern geht es darum, das Ausfallrisiko eines bestimmten Kredites fur den Kreditgeber ex ante moglichst genau abzuschatzen. Das Rating entscheidet dann letztlich uber die Kreditwurdigkeit, Dokumentationspflichten und insbesondere die Kreditkonditionen. In schwierigen wirtschaftlichen Zeiten rucken in den Unternehmen Forderungen nach Effizienzsteigerung vermehrt in den Vordergrund. Minimierung der Kosten fur unterstutzende Prozesse bei gleichzeitiger Verstarkung ihrer Wirkung auf die Produktivitat des Kerngeschaftes sind wesentliche Aufgaben des Facility Managements. Obwohl es zwischenzeitlich eine recht umfangreiche Literatur zu den Themen "Immobilienrating" und "Facility Management" gibt, fehlen bisher Arbeiten, die beides verbinden. Mit der hier vorgestellten Arbeit wird die Notwendigkeit der Verknupfung von "Rating" und "FM" fur Finanzierungszwecke belegt und ein argumentativer Bogen zwischen diesen beiden Themen geschlagen.