Der Erwerb von Eigentumswohnungen im Wege der Zwangsversteigerung als strategische Kapitalanlage

ISBN-13: 9783640780983 / Niemiecki / Miękka / 2010 / 104 str.

Ullrich Janke

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule fur Oekonomie & Management gemeinnutzige GmbH, Hochschulleitung Essen fruher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Im ausgewogenen Vermogensportfolio befinden sich schon nach der bereits im judischen Talmud vor mehr als 2000 Jahren beschriebenen naiven Diversifikationsstrategie zu je einem Drittel Land (Immobilien), Geschafte (heute: Aktien) und Liquiditat. Auch wenn diese Aufteilung des Vermogens willkurlich ist und einzelne Risikofaktoren nicht berucksichtigt, wird sie auch heute noch haufig von Banken empfohlen. Bei einem Nettogeldvermogen einschlielich Wertpapieren von durchschnittlich 77.900 pro deutschem Haushalt in 2009, das nach der naiven Diversifikationsstrategie zwei Dritteln des Gesamtvermogens entsprechen sollte, musste zu einem weiteren Drittel, also im Wert von ca. 39.000, Immobilienvermogen bestehen. Das vielfach gewunschte Eigenheim erfordert jedoch deutlich hohere Investitionen. Auch eine Eigentumswohnung im Rahmen dieses Anteils ist fur einen durchschnittlichen Haushalt durch eine direkte Anlage in der Regel nur schwer erreichbar. Eine Alternative bietet die indirekte Anlage in Immobilien, z. B. durch Beteiligung an offenen oder geschlossenen Immobilienfonds. Diese sind jedoch mit Besonderheiten und daraus resultierenden spezifischen Risiken, z. B. einem hohen Anteil weicher Kosten fur Vermittler und Initiatoren, einem schwer zu beurteilendem Immobilienportfolio sowie teilweise hohem Fremdkapitalanteil, verbunden. Die Ersteigerung einer Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung konnte eine Variante des direkten Erwerbs zu reduzierten Kosten sein. Die Herangehensweise ist im Ubrigen aber keine andere als bei einem normalen Immobilienerwerb. Im Vordergrund steht die Immobilie, sie ist den gleichen Prufungen im Hinblick auf Qualitat, Standort und Umfeld zu unterwerfen. Fur eine nachhaltig erfolgreiche Ersteigerung sind jedoch gute Kenntniss

O autorze

Ullrich Janke, Dipl. Wirtschaftsjur. (FH) und Dipl.-Kfm. (FH), wurde 1980 in Karl-Marx-Stadt, dem heutigen Chemnitz geboren. Nach der Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann vertiefte er seine immobilienspezifischen Kenntnisse gezielt durch die Weiterbildung zum geprüften Immobilienfachwirt und setzte diese erfolgreich für seine berufliche Tätigkeit im Shoppingcenter-Management ein. Sein berufsbegleitendes Studium der Betriebswirtschaftslehre und des Wirtschaftsrechts an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management schloss der Autor im Jahre 2011 ab und übernahm anschließend eine Führungsposition in einem erfolgreichen Berliner Immobilienunternehmen.