Baukosten Senken: Sparkonzepte Für Bauherren

ISBN-13: 9783528488383 / Niemiecki / Miękka / 2000 / 307 str.

Ernst-Georg Brehmer; Heinz-W Beckmann

Opis

Wer vom ersten bis zum letzten Schritt kostenbewusst planen und bauen will, braucht Rat aus Erfahrung. BAUKOSTEN SENKEN zeigt einfach, anschaulich und schnell, wo, wie und wann sich Geld beim Bauen sparen lasst. Baukosten senken: Nachprufbare Tipps, wie sich beim Neubau, beim Umbau eines Altbaus, beim Erwerb von Eigentumswohnungen und Fertighausern, bei der Wahl der Fachleute - vom Architekten bis zum Kostenberater - und nicht zuletzt der Handwerker bis zu 30% einsparen lassen. Baukosten senken: Sparbuch, Ratgeber und Nachschlagewerk in einem Band. Baukosten senken: Planung, Kontrolle, Minimierung. Das Standardwerk fur kostenbewusste Bauherren in vollstandig uberarbeiteter und aktualisierter Fassung."

Spis treści

Vorbemerkung.- Zur dritten, aktualisierten Auflage.- Zur vierten, aktualisierten Auflage.- Zur fünften, aktualisierten Auflage.- 1 Die drei Grundfragen und ihre Antworten.- 1.1 Wo lassen sich die Baukosten am stärksten senken?.- 1.2 Wie lassen sich die Baukosten entscheidend senken?.- 1.3 Wie viel ist einzusparen?.- Hinweise zur Buchbenutzung.- 1.4 Mieten oder Bauen?.- 1.5 Erfolg beim Bauen.- 1.6 Mut zum Bauen.- 1.7 Kostenhochrechnungen.- 2 Angebotsbeurteilung.- Preise, Internet, E-mail.- 2.1 Grundstücke, Baulandpreise.- 2.1.1 Preis-Leistungsvergleich bei der Grundstückssuche.- 2.1.2 Bebauungsplan.- 2.1.3 Komplettpreis für Grundstück und Erschließung gemäß DIN 276/1993.- 2.1.4 Wirtschaftlichkeit.- 2.1.5 Grundstücksanteil.- 2.2 Bauträgerhaus, Eigenheime — Preise.- 2.2.1 Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Bauträgerhauses..- 2.2.2 Daten- und Zahlenvergleich beim Bauträgerhaus.- 2.2.3 Lagebeurteilung.- 2.2.4 Qualitätsvergleich.- 2.2.5 Raumzuordnungen.- 2.3 Eigentumswohnungen — Preise.- 2.3.1 Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl einer Eigentumswohnung.- 2.3.2 Vorteile sichern beim Kauf einer Eigentumswohnung.- 2.4 Althaus, Renovierung, Modernisierung.- 2.4.1 Lebensdauer von Bauteilen.- 2.4.2 Daten-Vergleich bei Althäusern (eventuell mit Neubauten).- 2.4.3 Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl eines Althauses.- 2.4.4 Die Vorteile des Althauskaufes.- 2.4.5 Kosten sparende Tipps beim Althauskauf.- 2.5 Fertighaus — Preise.- 2.5.1 Festpreis.- 2.5.2 Festtermin.- 2.5.3 Raum- und Bauprogramm.- 2.5.4 Preis-Leistungsvergleich bei der Auswahl von Fertighäusern.- 2.5.5 Einsparungstipps bei Fertighäusern.- 2.5.6 Bausatz-, Ausbau- und Selbstbauhäuser (Eigenleistungen).- 2.6 Haus vom Architekten.- 2.6.1 Preis-Leistungsübersicht bei der Architektenauswahl.- 2.6.2 Mit oder ohne Architekt?.- 2.6.3 Kriterien.- 2.6.4 Wettbewerbe unter Architekten.- 2.6.5 Vorteile mit einem Architekten.- 2.6.6 Bauherren-Leistungen.- 3 Marktinteressen.- 3.1 Grundwissen.- 3.1.1 Markt und Macht.- 3.1.2 Interessenkampf.- 3.1.3 Interessengegensätze.- 3.2 Unternehmer.- 3.2.1 Marktverhalten.- 3.2.2 Immobilien-Makler.- 3.2.3 Bauträger.- 3.2.4 Schlüsselfertige Objekte.- 3.2.5 Achtung, Kleingedrucktes!.- 3.3 Bauherren.- 3.3.1 Marktverhalten.- 3.3.2 Entscheidungsvorbereitung.- 3.4 Planer, Architekten.- 3.4.1 Leistungshonorar.- 3.4.2 Architekten-Honorare.- 3.4.3 Honorarhöhe.- 3.4.4 Rationalisierungshonorar.- 3.4.5 Architektenvertrag.- 3.4.6 Honorarkürzungen.- 3.4.7 Der Profi-Kostenberater.- 4 Kostenbewußtsein.- 4.1 Raum- und Bauprogramm.- 4.1.1 Aufstellung des Raumprogramms.- 4.1.2 Kostenfolgen von Raumprogrammen.- 4.1.3 Gesamtkosten nach m2.- 4.1.4 Kostensteuerung.- 4.2 Änderungen und Extras.- 4.2.1 Negative Praxis.- 4.2.2 Kostenfolgen.- 4.3 Kostenerhöhungen.- 4.3.1 Nachfinanzieren.- 4.3.2 Einsparungen Raumprogramm.- 4.3.3 Einsparungen Bauprogramm.- 5 Kostenplanung.- 5.1 Allgemeines.- 5.1.1 Prinzipien.- 5.1.2 Baunutzungskosten.- 5.1.3 Kosten nach DIN 276, 1993.- 5.1.4 Kostengliederungen.- 5.1.5 Kosten-Rückkoppelung.- 5.2 Bebauung.- 5.2.1 Bebauungsvorteile.- 5.2.2 Grundstücksvergleich.- 5.2.3 Grundstücksteilung.- 5.2.4 Gute Geländeausnutzung.- 5.2.5 Mehr- und Minderkosten.- 5.3 Gebäudeform.- 5.3.1 Kosten sparende Baukörper.- 5.3.2 Kosten sparende Dachformen.- 5.3.3 Kostengünstige Grundrisse.- 5.3.4 Kostenresultate.- 5.4 Räume, Raumnutzungen.- 5.4.1 Wohnzimmer.- 5.4.2 Küche.- 5.4.3 Bäder.- 5.4.4 Hausarbeitsraum.- 5.4.5 Elternzimmer.- 5.4.6 Kinderzimmer.- 5.5 Bauteile und Details — Preise.- 5.5.1 Außenwände.- 5.5.2 Innenwände.- 5.5.3 Geschossdecken.- 5.5.4 Treppen.- 5.5.5 Dach.- 5.5.6 Fenster.- 5.5.7 Türen.- 5.5.8 Verschiedene Bauteile.- 5.6 Installationen.- 5.6.1 Heizungsinstallation.- 5.6.2 Sanitärinstallation.- 5.6.3 Elektroinstallation.- 6 Kostenziele.- 6.1 Sparhäuser.- 6.1.1 Das Sparhaus und Variationen.- 6.1.2 Weitere Sparhäuser.- 6.1.3 Holzhäuser.- 6.1.4 Sparhäuser im Ausland.- 6.2 Energie-Sparhäuser.- 6.2.1 Wärmeschutzanforderungen seit Januar 1995.- 6.2.2 Lohnen Energiesparmaßnahmen?.- 6.2.3 Das Energie-Sparhaus für jedermann.- 6.2.4 Benutzerverhalten.- 6.2.5 Passivhäuser — Preise.- 6.3 Öko- oder Bio-Häuser — Preise.- 6.3.1 Allgemeines.- 6.3.2 Anforderungen an ein Bio-Haus.- 6.3.3 Kostenbetrachtung.- 7 Abwicklung.- 7.1 Genehmigungsverfahren.- 7.1.1 Zeitgewinne.- 7.1.2 Ablaufkontrolle.- 7.1.3 Vollständigkeitsprüfung.- 7.1.4 Verhaltensregeln.- 7.2 Finanzierungen.- 7.2.1 Die häufigsten Fehler bei der Immobilien-Finanzierung. Schutz vor Übervorteilung.- 7.2.2 So nicht!.- 7.2.3 Mehr Eigenkapital.- 7.2.4 Günstiges Fremdkapital.- 7.2.5 Öffentliche Mittel von Bund und Ländern.- 7.2.6 Bauspardarlehen.- 7.3 Steuervorteile.- 7.3.1 Staatshilfen.- 7.3.2 Buchführung.- 7.4 Eigenleistungen.- 7.4.1 Voraussetzungen.- 7.4.2 Einsparungen.- 7.4.3 Spargrenzen.- 7.5 Terminplanung.- 7.5.1 Kosten von Zeitverlusten.- 7.5.2 Zeitverluste vermeiden.- 7.6 Ausschreibung.- 7.6.1 Firmenauswahl.- 7.6.2 Preisbestimmende Faktoren.- 7.6.3 Besondere Vertragsbedingungen — Mindestanforderungen.- 7.6.4 Angebotsauswertung.- 7.6.5 Bauleistungsvertrag.- 7.7 Bauleitung.- 7.7.1 Kosteneinsparungen.- 7.7.2 Bauausgabebuch.- 7.7.3 Bauversicherungen.- 8.0.0 Barrierefrei bauen — Wohnungsbauförderbestimmungen.- 1 Wohnflächenermittlung.- 2 DIN 277 — Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten.- 3 Kostenberechung nach DIN 276.- 4 Kostenvergleichswerte.- 5 Begriffe im Grundstücksverkehr.- 6 Fachausdrücke.- 7 Ansprechpartner für Öffentliche Mittel.- 8 Weitere Ansprechpartner.- Stichwortverzeichnis.- Quellennachweise.

O autorze

Dipl.-Ing. für Architektur Ernst G. Brehmer hat als Architekt unter anderem zahlreiche kostenoptimierte Wohnbauprojekte ausgeführt.
Dipl.-Ing. Architekt Heinz-W. Beckmann ist Leiter im Amt für Neubau und Bauunterhaltung im Bremer Baubetrieb.

Blurb

Wer vom ersten bis zum letzten Schritt kostenbewusst planen und bauen will, braucht Rat aus Erfahrung. Baukosten senken zeigt einfach, anschaulich und schnell, wo, wie und wann sich Geld beim Bauen sparen lässt.
Durch nachprüfbare Tipps lassen sich beim Neubau, beim Umbau eines Altbaus, beim Erwerb von Eigentumswohnungen und Fertighäusern, bei der Wahl der Fachleute - vom Architekten bis zum Kostenberater - und nicht zuletzt der Handwerker bis zu 30% einsparen.
Baukosten senken ist das Sparbuch, Ratgeber und Nachschlagewerk in einem Band und liegt als Standardwerk für kostenbewusste Bauherren in vollständig überarbeiteter und aktualisierter Fassung ergänzt um zahlreiche Quellennachweise aus dem Internet vor.