Aufbau und Implementierung eines Portfolio-Managements für Wohnungsunternehmen am Beispiel der GSW mbH Berlin

ISBN-13: 9783838655857 / Niemiecki / Miękka / 2002 / 120 str.

Heiko Henneberg

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,8, Berufsakademie Berlin (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Einleitung: Die Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt hat sich seit Beginn der neunziger Jahre grundlegend verandert. Fruher haben die Wohnungsunternehmen uber Jahrzehnte auf einem Markt agiert auf dem als Folge der Zerstorungen des Zweiten Weltkrieges die Nachfrage grosser war als das Angebot. Durch die Euphorie der Wiedervereinigung, neue Steuergesetze und einer Reihe weiterer Faktoren setzte dann zu Beginn der neunziger Jahre ein Neubauboom ein, durch den in Verbindung mit einer fast gleichzeitig einsetzenden Wanderungsbewegung von Berlin ins Berliner Umland das Angebot bei sinkender Nachfrage rapide anstieg. Als Folge dieser Marktentwicklung befinden sich heute die meisten Unternehmen in einer sehr angespannten Liquiditats- und Ertragslage, da sie mit hohen Leerstandszahlen bei steigenden Ausstattungsanspruchen der Mieter konfrontiert sind. Um in Zukunft am Markt bestehen zu konnen, muss ein Weg gefunden werden Fehlinvestitionen in unrentable Bestande oder Bestande ohne Zukunftsaussichten zu vermeiden. Ziel muss es sein nur noch in solche Bestande zu investieren, die bestimmte Massstabe fur Liquiditat und Rentabilitat erfullen. Vor diesem Hintergrund begann die Gemeinnutzige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH Berlin (GSW) im Mai 2001 damit ein Portfolio-Management zu entwickeln und im Unternehmen zu installieren. Dieses Instrument zahlt in anderen Branchen schon lange zu den am haufigsten eingesetzten Analyse- und Planungsinstrumenten eines strategischen Managements. Es bietet die Moglichkeit durch eine Visualisierung einen Uberblick uber die Marktsituation beliebiger Analyseobjekte zu erhalten und Strategien fur die Steuerung der Analyseobjekte im Hinblick auf eine Optimierung von Rendite und Risiko festzulegen. Gang der Untersuchung: Die Arbeit soll am Beispiel des Portfolio-Modells der GSW zeigen,