Projektentwicklung für leerstehende Büroimmobilien in Köln: Von der Leerstandsanalyse zum bewerteten Umnutzungs- und Entwurfskonzept einer ausgewählte

ISBN-13: 9783954251025 / Niemiecki / Miękka / 2012 / 342 str.

Sebastian Jonas

Opis

Der Kolner Buroimmobilienmarkt hat sich im Vergleich zu anderen Grossstadten in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Aktuell wird von einem Bestand von ca. 8,8 Millionen m BGF ausgegangen. Vorliegende Recherchen bzw. Erhebungen weisen einen Leerstand von ca. 880.000m BGF aus (Leerstandsquote somit 10 Prozent). Auf Grundlage der vorliegenden Bulwien-Gesa-Studie zum Buroimmobilienmarkt Koln liefert die vorliegende Studie zunachst eine detaillierte Analyse zum Leerstand dieser Immobilien. Insbesondere wird die Zuordnung der Leerstandsobjekte nach Objektgrossen, Baualter, Gebaudetypen, Komplettleerstand etc. dargestellt. Im Anschluss werden mogliche typische Umnutzungskonzepte erarbeitet, die sich aus der Gebaudestruktur ergeben. Unter Einbeziehung der Standortproblematik findet zudem eine mogliche Einschatzung der Umnutzungskonzepte statt. Aus den Erkenntnissen dieser differenzierten Analysen wird abschliessend eine Projektstudie fur eine ausgewahlte Immobilie erstellt. Das Umnutzungskonzept wird in qualitativer Hinsicht analysiert und bewertet. Auf Grundlage der baulichen Massnahmenbeschreibung erfolgt schliesslich eine Kostenschatzung nach DIN 276. Basierend auf den entsprechenden Flachennachweisen werden Wirtschaftlichkeits- und Ertragswertbetrachtungen aus Sicht des Investors und der Bank dargest