Sistema Factores de Homologación del Método de Mercado » książka
Sistema Factores de Homologación del Método de Mercado
ISBN-13: 9783845490472 / Hiszpański / Miękka / 2011 / 280 str.
EL METODO DE MERCADO es el mas utilizado en la valuacion inmobiliaria, independientemente del sistema que utilice, ya sea; Metodo de Comparacion de Campbell, Sistema de Factores de Homogenizacion, Regresion Multiple, Analisis de Varianza, o Sistema de Homologacion entre otros. Este ultimo sistema, es el menos utilizado, ya que el empleo de sus "factores," no han sido considerados en forma consensada, por los valuadores que lo emplean, ya que son ellos, quienes determinan que factores utilizar y sus valores. Por lo que se considero necesario, encontrar un factor integrador, que considere las caracteristicas mas significativas (Superficie construida, edad, Estado de Conservacion, Calidad de Proyecto, calidad de Construccion, Zona de Ubicacion, Equipamiento Urbano, Calidad de Vialidad), que permitan llegar a un valor de la vivienda, mas justo y fundamentado, a traves de un proceso matematico auxiliado por la estadistica, ingenieria de costos y las fuerzas del mercado. Encontrando en el Sistema de Homologacion esa herramienta tan anhelada."
EL MÉTODO DE MERCADO es el más utilizado en la valuación inmobiliaria, independientemente del sistema que utilice, ya sea; Método de Comparación de Campbell, Sistema de Factores de Homogenización, Regresión Múltiple, Análisis de Varianza, o Sistema de Homologación entre otros. Este último sistema, es él menos utilizado, ya que el empleo de sus "factores", no han sido considerados en forma consensada, por los valuadores que lo emplean, ya que son ellos, quienes determinan que factores utilizar y sus valores. Por lo que se consideró necesario, encontrar un factor integrador, que considere las características más significativas (Superficie construida, edad, Estado de Conservación, Calidad de Proyecto, calidad de Construcción, Zona de Ubicación, Equipamiento Urbano, Calidad de Vialidad), que permitan llegar a un valor de la vivienda, más justo y fundamentado, a través de un proceso matemático auxiliado por la estadística, ingeniería de costos y las fuerzas del mercado. Encontrando en el Sistema de Homologación esa herramienta tan anhelada.
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