Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung: Die Frage nach der Relevanz der mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der G

ISBN-13: 9783836684484 / Niemiecki / Miękka / 2010 / 130 str.

Christian Brunner

Opis

In diesem Buch soll dargestellt werden, welchen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbranche - im Speziellen auf die Immobilienbewertung - ausubt und wie sich der Energieausweis in die einzelnen Wertermittlungsverfahren betragsmaig und transparent integrieren lasst. Die wesentliche Frage in dieser Studie ist, ob auch die mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebaudetechnik fur die Immobilienbewertung Relevanz haben, und ob potentielle Mieter/Eigentumer zukunftig diese Thematik bei der Auswahl der Immobilie beachten werden. Dabei werden anhand umfassender Literaturrecherchen die vorhandenen Erkenntnisse aufgezeigt und analysiert. Anhand dieser Erkenntnisse erfolgt die weitere Bearbeitung mit der Befragung der Marktteilnehmer (Eigentumer in Eigennutzung, Vermieter und Mieter). Da es in Bezug auf den Energieausweis noch keine Erfahrungswerte gibt, wurde die Befragung mittels der quantitativen Forschungsmethode durchgefuhrt. Ziel dieser Studie ist es, den Zugang der Marktteilnehmer zum Energieausweis zu erforschen und aufzuzeigen, wie anhand dieser Ansichten die Integration des Energieausweises in den einzelnen Wertermittlungsverfahren umgesetzt werden kann. Aufgrund fehlender Marktdaten von realen Immobiliendaten werden fiktive Beispiele fur das Sachwert-, das Ertragswert- und das Vergleichswertverfahren dargestellt. Die in den Beispielen dargestellten moglichen Ansatze und Integrationsmoglichkeiten konnen fur jede reale Immobilienbewertung als Grundlage bzw. Nachschlagewerk herangezogen werden. Nicht Gegenstand dieser Studie ist, die tatsachliche Auswirkung des Energieausweises darzustellen, da die dafur notwendigen Marktdaten - aufgrund der relativ kurzen Einfuhrungsphase - noch nicht vorhanden sind. In den nachsten Jahren wird sich aber zeigen, welchen tatsachlichen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbewertung ausuben wird. Mit der Einfuhrung des Energieausweises am osterreichischen Immobilienmarkt wird eine gewisse Transparenz i

O autorze

Christian Brunner, Jg. 74, nach handwerklicher Berufsausbildung zum Mess- und Regelmechaniker und Betriebselektriker folgte auf dem 2. Bildungsweg die Abendschule für Wirtschaftsingenieurwesen am Technologischen Gewerbemuseum in Wien, Abschluss 2000 als Ingenieur. Während dieser Zeit war er im Bereich Technische Gebäudeinstandhaltung tätig, danach mehrere Jahre als Facility Manager. Neben seiner Arbeit als Facility Manager studierte er Immobilienwirtschaft an der Fachhochschule Wien, Abschluss 2009 als Magister (FH). Derzeit ist Christian Brunner als Immobiliensachverständiger im Angestelltenverhältnis tätig.