Projektentwicklung für leerstehende Büroimmobilien in Köln: Von der Leerstandsanalyse zum bewerteten Umnutzungs- und Entwurfskonzept einer ausgewählte

ISBN-13: 9783656291640 / Niemiecki / Miękka / 2013 / 344 str.

Sebastian Jonas

Opis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1,0, Technische Hochschule Koln, ehem. Fachhochschule Koln (Fakultat fur Architektur), Sprache: Deutsch, Abstract: Zitat aus der Aufgabenstellung: Der Kolner Buroimmobilienmarkt hat sich im Vergleich zu anderen Grostadten in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Aktuell wird von einem Bestand von ca. 8,8 Millionen m BGF ausgegangen. Vorliegende Recherchen bzw. Erhebungen weisen einen Leerstand von ca. 880.000 m BGF aus (Leerstandsquote somit 10 Prozent). Auf Grundlage der vorliegenden Bulwien-Gesa-Studie zum Buroimmobilienmarkt Koln ist zu Beginn dieser Diplomarbeit eine detaillierte Analyse zum Leerstand dieser Immobilien zu erarbeiten. Insbesondere die Zuordnung der Leerstandsobjekte nach Objektgroen, Baualter, Gebaudetypen, Komplettleerstand etc. ist darzustellen. Im Anschluss an diese ersten Ergebnisse sind mogliche typische Umnutzungskonzepte zu erarbeiten, die sich aus der Gebaudestruktur ergeben. Unter Einbeziehung der Standortproblematik findet dann eine mogliche Einschatzung der Umnutzungskonzepte statt. Aus den Erkenntnissen dieser differenzierten Analysen ist abschlieend eine Projektstudie fur eine ausgewahlte Immobilie zu erstellen. Nach Formulierung der Projektidee ist das Umnutzungskonzept planerisch darzustellen. Der Mastab fur Grundrisse, Schnitte und Ansichten ist abhangig von der Objektgroe. Das Umnutzungskonzept ist in qualitativer Hinsicht zu analysieren und zu bewerten. Auf Grundlage der baulichen Manahmenbeschreibung erfolgt schlielich eine Kostenschatzung nach DIN 276. Basierend auf den entsprechenden Flachennachweisen sind Wirtschaftlichkeitsund Ertragswertbetrachtungen aus Sicht des Investors und der Bank darzustellen. Die Themenstellung dieser Diplomarbeit ist praxisnah zu bearbeiten. Die Bearbeitung der Diplomarbeit muss den Anforderungen an wissenschaftliche Ausarbeitungen genugen.