Merkmale und Bedeutung des Realkredits für die gewerbliche Immobilienfinanzierung

ISBN-13: 9783640578597 / Niemiecki / Miękka / 2010 / 40 str.

Falk Christian Suer

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Fachhochschule Koln, Sprache: Deutsch, Abstract: Seit der Finanzkrise stellt sich die Frage, aus welchem Grund die Auswirkungen der Krise in den USA groere Spuren als in Deutschland hinterlassen haben. Selbst auf dem Hohepunkt der Krise waren die deutschen Immobilienfinanzierer noch in der Lage Kredite zu vergeben. Grunde fur diese Moglichkeit waren in besonderem Umfang die Vergabe des Realkredits und die damit verbundene Eigenkapitalunterlegung nach Basel II, die zu einem geringeren Risiko bei gewerblichen Immobilien gefuhrt haben. Eine Immobilienfinanzierung von gewerblichen Immobilien erfordert hohe Investitionsvolumen und bindet das eingesetzte Kapital auf lange Zeit. Daher reichen die Eigenmittel eines Investors in der Regel nicht aus, um eine Immobilie zu realisieren. Auch wenn genugend Eigenkapital vorhanden ware, konnten im Einzelfall verschiedene Aspekte (u. a. steuerliche) fur eine Fremdfinanzierung sprechen. Um die Finanzierungslucke zwischen geplanter Investitionssumme und dem vorhandenen Eigenkapital zu schlieen, bieten sich eine Vielzahl von Finanzierungsalternativen an. Neben dem Realkredit etablieren sich auch innovative Finanzierungsinstrumente, welche sowohl auf Nachfrage- als auch auf Anbieterseite entstanden sind. Insofern ist eine erfolgreiche Immobilieninvestition von der Auswahl des individuellen und richtigen Finanzierungskonzeptes abhangig. In dieser Hausarbeit soll der Realkredit als wesentlicher Bestandteil einer Immobilienfinanzierung vorgestellt werden. Im Folgenden wird dabei zuerst die private und gewerbliche Immobilienfinanzierung erlautert, um dann auf die Charakteristika des Realkredits einzugehen. Danach werden die Bedeutung des Realkredits fur die gewerbliche Immobilienfinanzierung verdeutlicht und die aktuellen Entwicklungen in der Immobilienfinanzierung angesprochen. In dem letzten Abschnitt der Hausarbeit werden abschlieend die Aus