Shoppingcenter - Restrukturierung leistungsgestörter Gewerbeimmobilien

ISBN-13: 9783640283545 / Niemiecki / Miękka / 2009 / 64 str.

Ullrich Janke

Opis

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Unternehmensfuhrung, Management, Organisation, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule fur Oekonomie & Management gemeinnutzige GmbH, Hochschulleitung Essen fruher Fachhochschule, Veranstaltung: Immobilienmanagement, 21 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Bereits heute ist die mit Euphemismen wie "Revitalisierung" belegte Krise in den Shopping-Centern in Mittel- und Kleinstadten aber auch in den Randlagen der Metropolen angekommen. Belege dafur sind nur schwer zu erhalten, weil sich die betroffenen Unternehmen pauschal mit vermeintlichen Erfolgsstorys offentlich auern, konkrete Zahlen uber unerfullt gebliebene Mietertragsprognosen, Mietausfalle, erforderliche Abschreibungen etc. dieser leistungsgestorten Gewerbeimmobilien aber nicht allgemein zuganglich sind. Hinsichtlich der Umsatze wirken sich insbesondere die konjunkturelle Dampfung der Warennachfrage sowie die strukturellen Umschichtungen im privaten Verbrauch, d.h. der Ruckgang des Anteils der Warennachfrage am privaten Verbrauch, negativ aus. Indikator dafur ist u.a. die steigende Sparquote der privaten Haushalte, die 2007 mit 10,8% des verfugbaren Einkommens auf ihrem hochsten Stand seit 1995 notiert und auch in 2008 voraussichtlich weiter ansteigen wird. Problematisch fur den klassischen Einzelhandel ist daruber hinaus das wachsende Segment des Online-Shoppings. Das physische Einkaufserlebnis von Shopping-Centern kann hierdurch zwar nicht ersetzt werden, Online-Shopping weist jedoch Vorteile im Hinblick auf die Einkaufsbequemlichkeit auf. Der Verbraucher erhalt auerdem eine bessere Marktubersicht, der Preiswettbewerb wird intensiviert. Auswirkungen sind indes nicht nur auf der Nachfrager- sondern auch auf der Anbie-terseite, d.h. sowohl bei den Investoren als auch bei den filialisierten und internatio-nal verstrickten Mietpartnern zu befurchten. Dieses Ungleichgewicht zwischen der Entwicklung der Flachen einerseits und der

O autorze

Ullrich Janke, Dipl. Wirtschaftsjur. (FH) und Dipl.-Kfm. (FH), wurde 1980 in Karl-Marx-Stadt, dem heutigen Chemnitz geboren. Nach der Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann vertiefte er seine immobilienspezifischen Kenntnisse gezielt durch die Weiterbildung zum geprüften Immobilienfachwirt und setzte diese erfolgreich für seine berufliche Tätigkeit im Shoppingcenter-Management ein. Sein berufsbegleitendes Studium der Betriebswirtschaftslehre und des Wirtschaftsrechts an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management schloss der Autor im Jahre 2011 ab und übernahm anschließend eine Führungsposition in einem erfolgreichen Berliner Immobilienunternehmen.